首期只得$50萬都有選擇？
香港樓價昂貴，積蓄不多並不代表上車跟你遙不可及，除了向居屋公屋或舊樓入手，你亦可比較各一手新盤的發展商提供的多項付款方法，了解哪款更迎合你的需要。若心儀一手盤上車，做定功課睇睇呢年有咩新盤：【新盤積壓勢減價促銷？】2023年一手新樓供應預覽
一手新盤及二手樓比較
兩者各有優劣，重點要了解自己需要及財政預算作出合適選擇：
| 一手新盤 | 二手樓 | |
| 價錢 | 明碼實價 定價普偏跟附近定位相當的 二手單位高約10 – 20% | 沒有劃一標準售價， 買家可憑運氣及經驗向賣家議價。 |
| 付款 方式 | 發展商提供二按﹑即供、 建築期付款優惠，後者付款方式 讓買家有時間預備資金結賬。 即供會較建築期付款有較大折扣， 不過由於樓宇仍未落成， 便不能用按保申請高成數按揭。 | 需要簽定臨約後30日內付款 |
| 按揭 審批 | 手續較為簡單，審批一般比二手樓寬鬆， 發展商通常會與銀行合作，提供按揭條款； 部分發展商更可透過旗下財務公司協助買家， 安排承按及提供各項貸款優惠。 | 買家須自行尋找銀行承造按揭， 手續較為繁複，審批較保守， 壓力測試相對嚴謹。 估價隨時不足，買家要補回當中差價 若二手樓樓齡太大，銀行亦未必願意 承按太長年期的按揭。 |
| 單位 狀況 | 只能參觀示範單位， 及透過售樓說明書想像真正格局 及實際景觀 | 如非連租約單位， 多數可安排現樓參觀， 但要做足查冊及清楚業權狀況 |
| 管理費 | 管理費相對昂貴，普遍高於$4/呎。 | 視乎物業管理公司收費 及業主立案法團的財政狀況 |
| 裝修費 | 花費有限 單位一般附送全屋家電及基本裝修， 買家只需添置少量傢俱即可入住。 | 可能要負擔一大筆裝修費及 大廈維修費舖設的喉管及電線 |
| 入住/ 可放租時間 | 如屬樓花， 可能要等12至24個月後才收到樓。 | 交吉日期由買賣雙方協議， 最快1至2個月後可以收樓。 |
| 風險 | 部分發展商會提供1至2年的保養， 如驗樓時發現問題，可要求發展商再作維修。 | 如成交後才發現單位有問題， 如漏水、屋宇署命令未除、 大廈消防命令、大廈維修，甚或凶宅等， 就要有心理及資金的準備。 |
以樓價計算供款及入息要求
轉換角度，假設你並非target$600萬物業，咁即月入要同首期要預幾多先上到會？無需擔心，Junto幫你計好哂！
假設你為香港永久性居民，首次置業身份購入，
以按揭利率P-2.25% （即3.375%）供款30年計算，買現樓可以新按保波叔plan高成數上會：
| 樓價 | 首期 | 每月供款 | 壓測 入息要求 | 首置 印花稅 |
| $400萬 | $40萬 | $16,929 + $737 按保費用 | $37,037 | |
| $500萬 | $50萬 | $21,161 + $1,059 按保費用 | $46,584 | |
| $600萬 | $60萬 | $25,393 + $1,270按保費用 | $55,901 | |
| $800萬 | $80萬 | $33,858 + $1,693 按保費用 | $74,534 | |
| $1,000萬 | $100萬 | $42,322 + $2,239 按保費用 | $93,425 | $37萬 |
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