【置業秘笈】首期有限,揀一手新盤、居屋定二手樓好?
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【置業秘笈】首期有限,揀一手新盤、居屋定二手樓好?
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【置業秘笈】首期有限,揀一手新盤、居屋定二手樓好?

最後更新:2022年07月19日

若手頭上的資金只有50萬內,又不想與父母同住,上車學堂就跟大家分析購買新樓、居屋或舊樓哪個較佳。

香港樓價昂貴,積蓄不多並不代表上車跟你遙不可及,除了向居屋公屋或舊樓入手,你亦可比較各一手新盤的發展商提供的多項付款方法,了解哪款更迎合你的需要。

延伸閱讀:【新樓按揭窒息plan】呼吸plan博得過?有冇壓力測試?二按何風險?

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兩者各有優劣,重點要了解自己需要及財政預算作出合適選擇:

一手新盤二手樓
價錢明碼實價
定價普偏跟附近定位相當的二手單位高約10 – 20%
沒有劃一標準售價,買家可憑運氣及經驗向賣家議價。
付款方式發展商提供二按﹑即供、建築期或等待樓宇後付款優惠,後兩種付款方式讓買家有時間預備資金結賬。

即供會較建築期付款有較大折扣,不過由於樓宇仍未落成,便不能用按保申請高成數按揭。
需要簽定臨約後30日內付款
按揭審批手續較為簡單,審批一般比二手樓寬鬆,發展商通常會與銀行合作,提供按揭條款;部分發展商更可透過旗下財務公司協助買家,安排承按及提供各項貸款優惠。買家須自行尋找銀行承造按揭,手續較為繁複,審批較保守,壓力測試相對嚴謹。

估價隨時不足,買家要補回當中差價
若二手樓樓齡太大,銀行亦未必願意承按太長年期的按揭。
單位狀況只能參觀示範單位,及透過售樓說明書想像真正格局及實際景觀如非連租約單位,多數可安排現樓參觀,但要做足查冊及清楚業權狀況
管理費管理費相對昂貴,普遍高於$4/呎。視乎物業管理公司收費及業主立案法團的財政狀況
裝修費花費有限
單位一般附送全屋家電及基本裝修,買家只需添置少量傢俱即可入住。
可能要負擔一大筆裝修費及大廈維修費
舖設的喉管及電線亦是全新
入住/可放租時間如屬樓花,可能要等12至24個月後才收到樓。交吉日期由買賣雙方協議,最快1至2個月後可以收樓。
風險部分發展商會提供1至2年的保養,如驗樓時發現問題,可要求發展商再作維修。如成交後才發現單位有問題,如漏水、屋宇署命令未除、大廈消防命令、大廈維修,甚或凶宅等,就要有心理及資金的準備。

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