【置業秘笈】首期有限,揀一手新盤、居屋定二手樓好?
Junto
【置業秘笈】首期有限,揀一手新盤、居屋定二手樓好?
上車學堂

【置業秘笈】首期有限,揀一手新盤、居屋定二手樓好?

最後更新:2023年02月23日

若手頭上的資金只有50萬內,又不想與父母同住,上車學堂就跟大家分析購買新樓、居屋或舊樓哪個較佳。

香港樓價昂貴,積蓄不多並不代表上車跟你遙不可及,除了向居屋公屋或舊樓入手,你亦可比較各一手新盤的發展商提供的多項付款方法,了解哪款更迎合你的需要。若心儀一手盤上車,做定功課睇睇呢年有咩新盤:【新盤積壓勢減價促銷?】2023年一手新樓供應預覽


樓花認購嶄新體驗 !極速網上辦妥,兼享樓價回贈高逹2%。經Junto入票無需於登記處排隊,兼承諾至抵樓價回佣, 幫你慳十幾萬甚至幾十萬的嘅買樓開支。

兩者各有優劣,重點要了解自己需要及財政預算作出合適選擇:

一手新盤二手樓
價錢明碼實價
定價普偏跟附近定位相當的
二手單位高約10 – 20%
沒有劃一標準售價,
買家可憑運氣及經驗向賣家議價。
付款
方式
發展商提供二按﹑即供、
建築期付款優惠,後者付款方式
讓買家有時間預備資金結賬。

即供會較建築期付款有較大折扣,
不過由於樓宇仍未落成,
便不能用按保申請高成數按揭。
需要簽定臨約後30日內付款
按揭
審批
手續較為簡單,審批一般比二手樓寬鬆,
發展商通常會與銀行合作,提供按揭條款;
部分發展商更可透過旗下財務公司協助買家,
安排承按及提供各項貸款優惠。
買家須自行尋找銀行承造按揭,
手續較為繁複,審批較保守,
壓力測試相對嚴謹。

估價隨時不足,買家要補回當中差價
若二手樓樓齡太大,銀行亦未必願意
承按太長年期的按揭。
單位
狀況
只能參觀示範單位,
及透過售樓說明書想像真正格局
及實際景觀
如非連租約單位,
多數可安排現樓參觀,
但要做足查冊及清楚業權狀況
管理費管理費相對昂貴,普遍高於$4/呎。視乎物業管理公司收費
及業主立案法團的財政狀況
裝修費花費有限
單位一般附送全屋家電及基本裝修,
買家只需添置少量傢俱即可入住。
可能要負擔一大筆裝修費及
大廈維修費舖設的喉管及電線
入住/
可放租時間
如屬樓花,
可能要等12至24個月後才收到樓。
交吉日期由買賣雙方協議,
最快1至2個月後可以收樓。
風險部分發展商會提供1至2年的保養,
如驗樓時發現問題,可要求發展商再作維修。
如成交後才發現單位有問題,
如漏水、屋宇署命令未除、
大廈消防命令、大廈維修,甚或凶宅等,
就要有心理及資金的準備。

轉換角度,假設你並非target$600萬物業,咁即月入要同首期要預幾多先上到會?無需擔心,Junto幫你計好哂!

假設你為香港永久性居民,首次置業身份購入,
以按揭利率P-2.25% (即3.375%)供款30年計算,買現樓可以新按保波叔plan高成數上會:

樓價首期每月供款壓測
入息要求
首置
印花稅
$400萬$40萬$16,929
+ $737 按保費用
$37,037$9萬
$6萬
$500萬$50萬$21,161
+ $1,059 按保費用
$46,584$15萬
$11.5萬
$600萬$60萬$25,393
+ $1,270按保費用
$55,901$18萬
$13.5萬
$800萬$80萬$33,858
+ $1,693 按保費用
$74,534$30萬
$24萬
$1,000萬$100萬$42,322
+ $2,239 按保費用
$93,425$37.5萬
$37萬

可左右移動 👈  👉

上車真係首期就夠?睇睇【上車2023】買樓真正首期點計算?印花稅、按揭保費、代理佣金、律師費等雜費要多少?

有關高成數按揭詳請,可按此:【9成按揭2023】財爺/波叔Plan、林鄭Plan(新按保)、呼吸Plan、舊按揭保險點樣㨂?

一手新盤
上車
二手樓
居屋
按揭
首期
相關文章
最新新盤認購
瑜一1C期 IN ONE

瑜一1C期 IN ONE

何文田港鐵站上蓋 | 華懋集團, 港鐵
$1216.01萬起, 1 - 3房
樓盤資料及分析
 KOKO MARE

KOKO MARE

油塘茶果嶺 | 會德豐
$593萬起, 1房 - 3房
樓盤資料及分析
 UNIVERSITY HILL

UNIVERSITY HILL

大埔優景里63號 | 新鴻基
未有價單, 開放式 - 3房
樓盤資料及分析
維港.雙鑽 TWIN VICTORIA

維港.雙鑽 TWIN VICTORIA

啟德發展區第4E區1號 | 中國海外
未有價單, 開放式 - 3房
樓盤資料及分析