物業編號: FHP/S/H5/2023/KOKOMARE

KOKO MARE實用連結:
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放寬按揭措施後,會德豐乘勢加推新推單位,主要集中於第9座,折實平均呎價$19,333,折實售價$757.4萬起。
KOKO MARE實質位置
以Google Map高空衛星圖片可見,KOKO MARE 可享跟麗港城一樣維港景,由於位處稍高地勢景觀更開揚無遮擋,要留意將來西南面可能被茶果嶺公屋遮擋景觀,詳情可以睇下文。

坊間聲稱4分鐘到達藍田地鐵站係咪真?我哋試試以最近嘅D1出口用Google Map計算,結果發現KOKO MARE與港鐵站實際步行距離為9分鐘,要留意路程會些微上落波,不過大致上都係較平坦。

想知道親海駅跟KOKO MARE比較? 我哋幫你分析:
價單分析
今次開價比KOKO ROSSO貴2%,但一樣平過將軍澳二手,最平各戶型分佈如下:
戶型 | 單位 | 實用呎數 | 折實價 |
1房連開廚 | 8座2樓F室 | 334′ | $593.7萬 折實呎價$17,775 |
2房連開廚 | 3B座2樓D室 | 477′ | $775.2萬 折實呎價$18,240 |
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會德豐再加推65伙,折實均價$1.89萬。2號價單今批價單集中於第8座,戶型涵蓋1-2房單位,其中10伙一房開廚、40伙兩房開廚,以及15伙2房梗廚。實用面積由334 – 520’,折實售價$624.4萬 – $993.1萬,折實呎價$17,278元 – $23,039元。
今次提供4種付款計劃,折扣幅度如下:
付款計劃 | 付款時間表 | 合共折扣優惠 |
A)120天 即供付款計劃 | 臨約 5% 120天內 95% | 12% |
B)首置菁英180天 即供付款計劃 *於簽署臨約當日, 買方為35歲以下及有首置額 | 臨約 5% 180天內 95% | 12% |
C)靈活輕鬆360天 即供付款計劃 | 臨約 5% 120天內 5% 360天內 95% | 10% |
D)建築期 付款計劃 | 臨約 5% 60天內 5% 發出入伙紙14天內 90% | 9% |
如選用建築期付款計劃,好處為$1,200萬以下可承造波叔Plan 8成按揭,上限為$960萬;
$1,000萬或以下可承造最高9成按揭,今次全數98伙都可做到高成數按揭。
💡 預計關鍵日期於2024年6月,如用建期供款即下年3月申請上會,留意加息可能陸續有來,準買家千祈唔好計得太炆。
如果正尋找可佣金回贈新盤,可以用使用Junto新盤篩選,查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。
延伸閱讀:【新盤按揭2023】呼吸Plan捱貴息?可轉按至波叔Plan自救
Junto有別於一般的代理,回佣細節白清寫楚簡潔易明,無多層人事架構批核程序,寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」,等你確認所有條款,先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。

- Whatsapp 聯絡 Junto
- 填寫及簽定Junto回贈確認書
- Junto聯絡並確認你的身份,為你進行入票
- 抽籤結果公佈後,Junto分析中籤號碼的楝樓成數,與及建議㨂樓策略。
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤,發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵,Junto將當中8成佣金,相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你,即$800萬樓價,給你$12.8 – 25.6萬回贈,讓你的購樓預算更為鬆動。
發展商正常會在新盤成交後,即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理,然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取,即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
每個新盤代理佣金各有不同,一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低,例如凱滙只有1.7%;為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金,所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額,要待發展商公佈才能告知。
無需擔心,Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力,承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗,牌照號碼 C-088795,買賣操守定必遵守地產代理監管局指引,你可放心信賴。
延伸閱讀: 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底?同經代理入票有何分別?點樣入票最好?
以樓價計算供款及入息要求
想選用高成數按揭,咁即月入要同首期要預幾多先上到會?無需擔心,Junto幫你計好哂!
假設你為香港永久性居民,首次置業身份購入,
以按揭利率P-2.25% (即3.625%)供款30年計算,波叔plan高成數上會:
樓價 | 首期 | 每月供款 | 月入比率 及壓測 入息要求 | 首置 印花稅 |
$400萬 | $40萬 | $16,418 + $355 按保費用 | $35,286 | $6萬 |
$500萬 | $50萬 | $20,523 + $444 按保費用 | $44,107 | $11.5萬 |
$600萬 | $60萬 | $24,627 + $532按保費用 | $52,929 | $13.5萬 |
$800萬 | $80萬 | $32,836 + $821 按保費用 | $70,806 | $24萬 |
$1,000萬 | $100萬 | $41,045 + $1,027 按保費用 | $88,508 | $37萬 |
$1,200萬 | $240萬 | $43,781 + $478 按保費用 | $93,109 | $45萬 |
$1,500萬 | $300萬 | $54,727 +$597 按保費用 | $116,387 | $56.25萬 |
2023年7月27日 HSBC P利率為5.875%,P按以P-2.25%計算
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⚠️ 注意所有按揭相關事宜,需以銀行最終審批為準。
上車真係首期就夠?睇睇【上車2023】買樓真正首期點計算?印花稅、按揭保費、代理佣金、律師費等雜費要多少?
按揭首期計算實例

我哋以8座8樓L室 2房開廚為付款例子,張小姐有首置額,預計自己120日內唔會可以舊按保,即$600萬以上樓花供款只借6成上會,想借到盡用波叔plan高成數按揭,就選用(D)建築期付款計劃。

假若開賣日為4月1日,以下為建議首期預算及相關付款時間:

因選用建期供款,即下年3月申請上會,若果下年息口不變維持P-2.25% = 3.375%,
8座8樓L室 最盡可借$7,404,579,需以約月入$72,800上會:

⚠️ 注意所有按揭相關事宜,需以銀行最終審批為準。
Junto專員會為各位準買家審視你的財務狀況,與及跟據你的需要作最專業的分析及解說。
認購方法
今次會德豐想谷入票率製造話題,所以跟平時入票有幾大重點分別:
- 冇分AB組,入多票者揀樓機率較高
- 有得拉籌,3紙證明即遠至你姊妹嘅配偶/父母/子女都可以轉名比你
- 可用支票入票,唔需要煩惱開本票扣起流動資金,抽籤結果公布後有得揀樓先再開立本票認購
- 支援電子入票,客人無需現身售樓處,可以Facetime核實身份
- 每人可入1 - 4票,較平時2票更多
我哋估計超額認購嘅水份票將會非常多。
請每名申請人需準備:
- 每票$5萬元支票或本票,枱頭為發展商指定之律師樓 Baker & McKenzie
- 身份證副本
- 英文聯絡地址、電話、電郵資料 如為公司名義入票,則需公司名稱、商業登記證號碼及董事資料
⚠️留意,若要拉籌轉名,抽中前籌本人當日一定要出席,同埋帶備雙方關係證明書正本,估計揀樓日為4月1日(星期六)。
好多代理都話可安排前籌,口講無憑,我哋以上年票王NOVOLAND 1A期 B組抽籤結果,客觀數據分析各代理行前籌比率,拆解前籌迷思:【真係有前籌?】點抽中前籌?入票抽新樓秘技絕密公開,如何提高中籤機會?
如想提高中籤機率?即睇Junto攻略:【新盤入票大法】入紙抽新樓秘技絕密公開,如何提高中籤機會?
平面圖及景觀分析
我哋幫大家扭正平面圖方向,令大家更易理解:

第3B期KOKO MARE 由第8同第9座兩座大廈組成,11層每層樓有9至10個單位,共用2至3部升降機。
整個發展項目共設200個車位,發展商表示住戶可以使用其他期數的車位。
項目共有444個單位,標準戶實用面積由310 - 529平方呎,大部份為1房及2房戶,三房戶設於第9座26樓,,預計關鍵日期為2024年6月30日。
房型 | 實用面積(平方呎) | 單位數目 |
一房+開廚 | 310' - 334' | 60伙 |
兩房+開廚房 | 416' - 489' | 253伙 |
兩房+梗廚 | 464' - 529' | 97伙 |
特色戶 (2樓及天台單位) | 310' - 1078' | 34伙 |
若心儀一手盤上車,做定功課睇睇呢年有咩新盤:【新盤積壓勢減價促銷?】2023年一手新樓供應預覽
KOKO MARE 真實位置
如果你向Google map搜尋KOKO MARE,其實標示錯誤位置,我哋將布局圖放向Google Map,佢其實位處項目東南方(黃色位置):

明白之後,再睇平面圖就會推測到單位嘅景觀:

簡單理解,向東南望維港海景可選8座H、J、K及L室,9座E、F、G、H、J室,向西北望向園及西九中環海景則可選8及9座A、B、C及D室,8座E、F、G室就會望山景。
要留意城規會上年已通過將會於茶果嶺臨海位置興建公營房屋、社區配套設施,粉紅色同紫色位置都係會起公營房屋,未來西南面較低層住戶可能會被茶果嶺公屋遮擋景觀,選擇高層景觀會有較大保障:

第8座 標準樓層平面圖

🔍 可按圖放大
第9座 標準樓層平面圖

🔍 可按圖放大
示範單位
展示形式 | 參考單位 | 戶型 | 呎數 |
附設裝修 | 6座18樓B室 | 兩房 | 468' |
清水房 | 6座18樓A室 | 兩房 | 489' |
清水房 | 7座18樓F室 | 一房 | 308' |
KOKO MARE展覽廳設於尖沙咀海港城港威大廈2座,KOKO MARE展覽廳設於尖沙咀海港城港威大廈2座19樓,由於與KOKO ROSSO相若,故不設全新示範單位,現已開放預約參觀。
開放時間 11am - 8pm,同時亦有網上展示廳可提瀏覽:官方線上展覽廳
留意參觀需要提前預約,有興趣可聯絡Junto專員!
環境配套

KOKO MARE 的優閒配套十足,設有逾7.2萬呎的園林及會所。該會所由國際殿堂級室內設計公司DAVID COLLINS STUDIO 主理,名為CLUB KOKO,特色自然是其5大主題區域,務求令住戶足不出戶也能體驗北意大利的SKI RESORT 生活!
當然,在今時今日的低密度住宅圈內,健身室、私人水療室、無邊際的戶外泳池和廣闊的園林,自然一個都不能少。試想像,在逾4.1萬平方呎的雅致園林上,在綠意包圍下「綠草瑜珈」中練習瑜珈及冥想,心內不禁會想起一句說話,SKY IS THE LIMIT。
除此之外,CLUB KOKO 更和世界知名的ISLAND CHILDREN'S MONTESSORI SCHOOL AND KINDGARTEN 合作,構建「蒙特梭利學堂」,成為全港首個引入「蒙特梭利教學法」的住宅項目。此項目佔地逾3.9萬平方呎,分別設有室內兒童遊樂室、水上遊樂場和佔地逾2900平方呎的「KOKO庭園」。一家大細,樂而忘返。
購物方面,逾70萬平方呎的大型購物商場AIRSIDE 和佔地達10.1萬平方呎的知名百貨公司全地地標—「SOGO 雙子塔」,分別於2022及2023年相繼落成 。還有,千萬別忘了這條興建中,長達1500米,相當於5條尖沙咀栢麗大道的地下購物街,幾乎橫跨整個啟德發展區!
48校網地段優勢
KOKO MARE位於觀塘,位處第48區校網,鄰近藍田聖保祿中學、順利天主教中學、聖言中學及觀塘瑪利諾書院等多間名牌學府。
至於附近的晒草灣遊樂場,則設有國際標準的棒球練習場、多用途草地、緩跑徑等休憩設施,是一家大小假日郊遊的好去處,至於英超球會車路士在港開設的車路士足球學校,亦於藍田設分校及足球場。
會德豐樓質素保證
KOKO MARE 項目由會德豐獨力主理。會德豐的高瑞樓盤向來有不錯的質素保證。參考旗下位於山頂的多項物業,例如列山道的賽詩閣 Chelsea Court 和種植道的Mountain Court等,都一一是香港人會存頌的藝術品。具多年興建高質物業的 會德豐,對不少買家來說都是質素的指標!
區內二手樓盤比較
為了給各位有比較指標,Junto 現在會比較同區樓盤的價單,列出相似類型單位的價格,另外,亦會比較同區其他樓盤的價單,好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。
KOKO MARE 所屬的觀塘區是九龍東核心的商業重鎮,素有繼中環後第二個核心商業區之稱,未來更坐擁啟德發展機遇,配合埋港島東的核心商業地帶,形成「金三角」該區升值潛力極高!Junto同你比較區內其他二手樓盤,分析未來呎價走勢!
麗港城 | 匯景花園 | |
地址 | 藍田油塘 麗港東街10號 | 藍田油塘 匯景道8號 |
座數 | 38座 | 17座 |
單位數目 | 8,072伙 | 4,112個 |
面積 | 517-748呎 | 434-715呎 |
入伙期 | 1990-1994年 | 1991-1992年 |
發展商 | 長江實業 | 長江實業 |
平均呎價 | 12,903元 1 月 成交實用呎價 | 13,081元 1 月 成交實用呎價 |
買樓花小心回佣陷阱: 【一手樓回佣】小心貪字得個貧,新盤回贈陷阱逐個捉
銷售情況(持續更新)
5月27日更新
KOKO MARE新推98伙$587.8萬起,新推單位包括 17個1房開廚、68個2房開廚及13個2房梗廚,將會5月31日以先到先得形式發售。
4月16日更新

琴日KOKO MARE次輪開售98伙,售出60伙。今年嗰嗰新盤都玩即場抽籤,已經慢慢為準買家建設心理準備,收2400張票即估算300枱客,琴日有百多枱客出席。
以9座G室同H室向維港方向最受歡迎,而低層單位未能受惠開揚景觀,似乎唔太受落,上圖為琴日揀到約100號籌情況,貨尾單位以先到先得形式發售。
4月10日更新
KOKO MARE公佈週六15/4次輪推售,暫收2,200票每人可入4票加拉籌,即推算有275位準買家有認購意向,跟據首輪銷情,估計1房及2房梗廚最為搶手。今次冇設大手買家優先揀樓安排,全部將於週五進行分組抽籤,週六再跟分組報到再即場抽籤決定揀樓次序。
💡 如借用親屬名義拉籌,其本人當日亦需出席,並帶同關係證明書正本才可將籌號轉讓。
4月9日更新
KOKO MARE再加推58伙,大部份單位集中第9座,折實$640.7萬起。
上張價單較多低層單位,今張價單集中中層貨源。
暫收2,000票即估計有250位準買家有認購意向,
估計今週未安排次輪推售。
4月5日更新
KOKO MARE剛加推48伙,全為9座 1-2房單位,景觀較開揚,折實$587.8萬起。
估計今週末至下週中安排次輪推售。
4月2日更新
琴日KOKO MARE開賣138伙,因為稍稍提價唔似KOKO ROSSO咁1Q清,暫時沽出103伙,
首輪開賣收逾2,600票,以每人可入4票,最盡可以1名直系親屬拉籌再額外4票,即約650人有登記意向。
為免前籌人士缺席而影響買樓氣氛及出席率,宜家嗰嗰盤都玩即場抽籤。
而琴日大概有過半出席率,1房Lump sum細最受歡迎已於10組 60號籌沽清,圖為10組 311號揀樓情況,貨尾單位以先到先得形式發售。
經Junto入票,我哋專員會陪同你揀樓時會實時update你賣盤情況,兼即時建議㨂樓策略。
3月29日更新
KOKO MARE暫收1500票,以每人可入4票,一拉一拉籌計算,估計大約有~187人有意向認購。剛公佈銷售安排,今次會分01組及10組,01組即買2間,10組即買1間,01組會有優先權揀樓。
將於週五進行分組抽籤,週六再跟分組報到再即場抽籤決定揀樓次序。
樓盤資料
樓盤名稱 | KOKO MARE |
地址 | 觀塘高嶺道3號 |
地區 | 九龍東觀塘區 |
單位數量 | 444伙 |
單位戶型 | 1房 - 3房 |
預計關鍵日期 | 2024年6月30日 |
校網 | 觀塘區 - 第48區校網 |
發展商 | 會德豐地產 |
管理公司 | 夏利文物業管理有限公司 |
賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址: https://www.kokomare.hk/home
一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
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- 在籌備該等素材時,雖已作出合理謹慎措施,但本公司及/或本集團的任何成員不會就該等素材之完整性、準確性、及時性及可靠性,或該等素材適合某特定用途,作出任何形式的陳述或保證(不論是明示或隱含的),亦不保證該等素材與賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容,閣下需自行向賣方/一手住宅物業銷售監管局查証以取得最新資料。
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