資料來源:FinFlash
凱柏峰3期實用連結:
官方網頁 | 樓書/平面圖 | 價單 | 銷售安排
日出康城第11期合共涉及 3 幢物業,分別為Villa Garda I, II, III,提供大概1,880伙單位,規模十分之大。當中11期D 凱柏峰III剛上載樓書公開平面圖,將提供644伙,項目預計關鍵日期為2025年1月15日。
3期戶型多元化,除較受歡迎的一房及兩房單位,特設開放式戶型283呎起,消息指短期內公布首張價單。
售價分析
凱柏峰II上年突擊開價加推108伙,柏瓏III則暫時仲未有消息。
可參考凱柏峰I首張價單開價:
戶型 | 呎數 | 折實售價 (180天即供 16%折扣計算) |
1房開廚 1A座10樓D單位 | 329 呎 | $6,195,000 (呎價$18,830) |
2房開廚 1A座10樓C單位 | 448 呎 | $7,507,000 (呎價$16,757) |
3房套連儲物房 1A座10樓B單位 | 721 呎 | $12,211,900 (呎價$16,937) |
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平面圖
戶型面積分佈
伙數 | |||
戶型 | 1期 | 2期 | 3期 |
特色單位 | 19伙 | 20伙 | |
3房 | 44伙 | 48伙 | |
2房半 | 44伙 | 48伙 | |
2房開廚 | 309伙 | 288伙 | |
1房 | 176伙 | 240伙 | |
開放式 | |||
合共伙數 | 592伙 | 644伙 |
凱柏峰3期:
Tower 3 (3A) & Tower 3 (3B) 9/F
第3座 (3A) 及 第3座 (3B) 9樓
Tower 3 (3A) & Tower 3 (3B) 10/F, 12/F, 15/F-23/F, 25/F-33/F, 35/F-39/F, 41/F-43/F, 45/F-53/F, 55/F-63/F & 65/F
第3座 (3A) 及 第3座 (3B) 10樓、12樓、15樓至23樓、 25樓至33樓、35樓至39樓、 41樓至43樓、45樓至53樓、 55樓至63樓及65樓
Tower 3 (3A) & Tower 3 (3B) 66/F
第3座 (3A) 及 第3座 (3B) 66樓
Tower 3 (3A) & Tower 3 (3B) 67/F
第3座 (3A) 及 第3座 (3B) 67樓
示範單位
示範單位設於 香港九龍海庭道奧海城一期1樓101舖,開放時間為:
中午 12 時至下午 8 時 (星期一至五)
上午 10 時至下午 8 時 (星期六、星期日及公眾假期)
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$500萬 | $50萬 | $20,523 + $444 按保費用 | $44,107 | $11.5萬 |
$600萬 | $60萬 | $24,627 + $532按保費用 | $52,929 | $13.5萬 |
$800萬 | $80萬 | $32,836 + $821 按保費用 | $70,806 | $24萬 |
$1,000萬 | $100萬 | $41,045 + $1,027 按保費用 | $88,508 | $37萬 |
$1,200萬 | $240萬 | $43,781 + $478 按保費用 | $93,109 | $45萬 |
$1,500萬 | $300萬 | $54,727 +$597 按保費用 | $116,387 | $56.25萬 |
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樓價 | 首期 | 每月供款 | 月入比率 及壓測 入息要求 |
$400萬 | $40萬 | $16,418 + $355 按保費用 | $35,286 |
$500萬 | $100萬 | $18,243 + $168 按保費用 | $38,731 |
$600萬 | $120萬 | $21,891 + $202按保費用 | $46,477 |
$800萬 | $240萬 | $25,539 | $53,728 |
$1,000萬 | $300萬 | $31,924 | $67,160 |
$1,200萬 | $360萬 | $38,309 | $80,592 |
$1,500萬 | $450萬 | $47,886 | $100,740 |
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景觀風水
日出康城背山面海,有部分單位可能望到海景,景觀不錯。而日出康城位置近堆填區、有兩個沼氣排放設施距離日出康城不足250米,所以一直有空氣傳來臭味的問題,為人詬病。但這個問題在附近堆填區停止接收家居垃圾後已經得到大大的改善,之後再無收到居民聞到臭味的投訴。
另外,為了提升日出康城的生活質素,港鐵公司推出包括住宅、商場、公園的鐵路上蓋發展計畫。綠化方面,日出康城有過百萬平方呎的住客專用綠化及休憩區,如此空氣質素不但能有所改善,需要長時間對着電腦螢幕的上班族更可放鬆雙眼,對眼睛的負擔變相減輕。另外,日出康城每期住宅均建有獨立會所及園林花園,住戶可在短時間內使用這些休憩設施,十分方便。計畫中亦曾提及一條長400米的海濱走廊,居民可隨時到那裏吹吹海風,感受寫意的生活。
環境配套
休閒設施方面,一個面積近20萬方呎的中央公園日出公園,居民可在假日或放工之後到該處散步放鬆。比較特別的是裏面有寵物公園和水上遊樂設施,簡直是小朋友們的天堂,很適合家長帶同精力充沛的小朋友在該處遊玩、「放電」。
購物配套方面,附近建有大型商場「The LOHAS」,設不同大型娛樂設施,例如全港最大的室內溜冰場、戲院和超級市場等,可謂一應俱全,方便居民添置生活用品或是約朋友同樂。
交通方面,日出康城11 期位於康城商場上蓋的東側,到港鐵康城站只有2分鐘步程,看似十分方便。然而,儘管它距離港鐵站近,不得不考慮的是來往調景嶺至康城站的班次疏落,每隔大概10分鐘才有一班,出入仍未算便利,靠近港鐵站的優勢未能充分發揮。但這情況在日後區內居民增加的同時有望改善。除了港鐵外,它另有室內公共運輸交匯處,設巴士、小巴等,不失為另一個不錯的選擇。
各期價單及同區樓價比較
為了給各位有比較指標,Junto現在不但會比較日出康城10期和11期價單,列出相似類型單位的價格,另外,亦會比較同區其他樓盤的價單,好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。
日出康城10期、11期價單比較
日出康城10期 LP10 同樣位於康城路1號,總共有4座物業,合共提供893個單位,入伙日期為2022年4月。與康城站的路程只有11分鐘,非常方便。單位戶型十分多元化,總共有二至五房,實用面積由447至3,928平方呎不等,當中又以三及四房大單位為主,切合不同規模的家庭需要。日出康城10期是由南豐集團與香港鐵路合作發展的分層屋苑,11期Villa Garda則是信和置業、嘉華國際及招商局置合作開發。
10期 LP10 | 11期 LP11 | |
2房單位 | 2B座 2樓 C室 實用面績:512平方呎 售價:$914萬 (折實價:$726萬) | 1A座10樓C單位 實用面績:448 呎 售價:$893.7萬 (折實價:$751萬) |
3房單位 | 1B座 27樓 B室 (3房(連套房)及儲物室) 實用面績:770平方呎 售價:$1,608萬 (折實價:$1,279萬) | 1A座10樓B單位 (3房(連套房)及儲物室) 實用面績:721 呎 售價:$1453.8萬 (折實價:$1,221.2萬) |
4房單位 | 1A座 17樓 A室 (4房(連雙套房)及工作間連廁) 實用面績:1205平方呎 售價:$2,480萬 (折實價:$1,972萬) | / |
同區樓盤價單比較
日出康城由港鐵公司策劃,各期由不同發展商興建。由於它興建於港鐵康城站及將軍澳車廠上蓋,所以以交通方便為優勢。另外它亦注重綜合發展,附近的商場、康樂和休閒場所越來越多,提升居民的生活質素,這亦是吸引投資者和想「上車」的市民的重要因素之一。同區還有一些樓齡較高的樓盤價單可供參考,例如天晉 海天晉 和 峻瀅 1期。
天晉 海天晉 位於 唐俊街28號,它總共有12座,提供628伙單位。住戶只需步行6分鐘就能到達將軍澳站,同樣十分方便。但與日出康城11期 Villa Garda 相比,它的入伙日期為2017年10月。它的條件跟日出康城差不多,是一個不錯的參考指標。
同區的另一屋苑 峻瀅 1期 座落於石角路8號,總共有6座,提供。但距離最近的康城站需要9分鐘路程,距離稍遠,而且相比另外2個,它的樓齡是最高的,約有7年,亦因此它的樓價最便宜。綜合種種因素,它比較適合不介意住舊樓、預算有限而又想享受豐富社區設施的人士。
天晉 海天晉 The Wings Ocean Wings | 峻瀅 1期 The Beaumount Phase 1 | |
2房單位 | 7A座 低層 D室 實用面績:558 呎 售價:$1,180 萬 | 5座 低層 E室 實用面績:502 呎 售價:$790 萬 |
3房單位 | 5座 高層 C室 (3房(連套房)) 實用面績:670 呎 售價:$1,450 萬 | 3座 高層 H 室 (3房(連套房)) 實用面績:693 呎 售價:$870 萬 |
4房單位 | 1座 高層 C室 (4房(連套房)) 實用面績:949 呎 售價:$2,300 萬 | / |
樓盤資料
樓盤名稱 | 日出康城第11期 Villa Garda I, II, III |
地址 | 康城路1號 |
地區 | 將軍澳 |
單位數量 | 1,880個 |
單位戶型 | 1房 – 3房 |
校網 | 西貢區 |
管理公司 | 港鐵優質物業管理 |
賣方 | 嘉華、信置及招商局置地 |
預計關鍵日期 | 2024年10月31日、 2024年11月30日及 2024年12月31日 |
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