【今年最平】屯門新鴻基NOVO LAND第1期只剩3房貨尾,3種付款方法有咩分別?衰在墳景及公屋包圍,搶先睇平面圖、價單、環境配套
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【今年最平】屯門新鴻基NOVO LAND第1期只剩3房貨尾,3種付款方法有咩分別?衰在墳景及公屋包圍,搶先睇平面圖、價單、環境配套
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【今年最平】屯門新鴻基NOVO LAND第1期只剩3房貨尾,3種付款方法有咩分別?衰在墳景及公屋包圍,搶先睇平面圖、價單、環境配套

最後更新:2022年08月31日

正所謂,「屯馬開通真的很興奮,NOVO LAND 地段實確吸引人~」一個美國加息收水周期,全球經歷股市動盪,恒指一個星期閒閒地都上落過千點,小點心血都會嚇死。香港地要心安,無論回報點高,始終都唔及有磚頭在手穩陣。今日講六月新盤,NOVO LAND,新鴻基樓。位於屯門,鄰近兆康站,附近更有6條巴士線往來香港多區,佔盡地理優勢。NOVO LAND 分6期發展,戶型由開放式到四房單位,主打中小型住戶。想知多啲?Junto幫你整合及分析價單、景觀風水、環境配套,比你認購前了解清楚。


物業編號: FHP/S/TM/2022/NOVOLAND

NOVO LAND第1期銷售正式告一段落,除部分大三房及特色單位外,已全數沽清。第2期籌備中,消息指今年年底會發售。

估計將會開賣 WETLAND SEASONS BAY 第3期現樓,之前WETLAND SEASONS BAY都係以低價搶客,如果作為元屯天新盤向隅客,呢個盤有一定吸引力。

NOVO LAND首輪開賣分析:


NOVO LAND 1期共824伙,涵蓋不同戶型,由開放式至4房間隔都有,當中開放式及1房戶佔近32%、2房戶佔近51%、3房戶佔約16%、4房戶佔約1%。

官網:https://www.novoland.com.hk/

房型提供伙數實用面積
開放式單位181伙234至248呎
一房單位(開放式廚房)75伙296至309呎
兩房單位(開放式廚房)377伙411至475呎
兩房單位(開放式廚房連趟門)26伙482至489呎
三房單位(開放式廚房)26伙561呎
三房一套單位(開放式廚房)26伙589至590呎
三房一套單位(開放式廚房連趟門)52伙676至701呎
三房一套單位24伙699呎
特色單位
(連平台花園或/及連天台)
37伙213至1467呎

可能為彌補景觀不足,NOVO LAND 今次開價相當驚喜平絕今年新盤,2房開廚折實價只需$577.7萬,比區內二手價低15%。新地再次原價加推123伙應市,64伙開放式、13伙1房、22伙2伙及24伙3房,周六首輪銷售三張價單合共336伙,提供開放式至三房戶,最高為60天即供付款方法折扣15%,各戶型最平樓價分佈如下:

戶型呎數折實售價
(60天即供 15%折扣計算)
開放式
2座5樓K單位
247 呎$3,297,100
(呎價$13,348)
1房開廚
2座3樓F單位
303 呎$4,165,800
(呎價$13,658)
2房開廚
2座3樓E單位
474 呎$5,776,600
(呎價$12,187)
3房套連儲物房
1座3樓A2單位
561 呎$7,459,600
(呎價$13297)

發展商提供3種付款方法,包括 A1現金付款計劃(15%折扣)、B1 靈活付款計劃(12%折扣)及 C1 升級靈活付款計劃(3%折扣)。

簡單理解,B1同C1都係建築期供款,分別在於target C1 非首置/非香港永久居民,將售價折扣差價轉為9% 印花稅回贈實報實銷。而建期價付款因為有印花稅直送回贈,及無需二按或漸進式供款計劃再回贈3%,同即供接近幾乎同價。

所以如果你係首置兼香港永久居民,Junto建議你選用 B1 靈活付款計劃。同時B1嘅印花稅直送3.75%與置業售價折扣3.5%只能二選一,雖然聽落前者優惠幅度較大但其實兩者相若,若要2者取其一,就得跟據你的心儀單位樓價做決定,樓價較低3.75%印花稅回贈更着數,如果樓價較高請選3.5%置業售價折扣,除此以外要留意Junto佣金回贈是以成交價計算,開單價高咗所以Junto樓價回贈會更高。

以定價$100萬,不選用發展商二按或漸進式供款計劃為例子:

3.5%置業售價折扣3.75%印花稅直送回贈
總折扣12%8.5%
成交價$100 萬 x 88%
= $88 萬
$100 萬 x 91.5%
= $91.5 萬
淨樓價無二按額外回贈3%

$88 萬 x 97%
=$85.36 萬
3.75%印花稅回贈+無二按額外回贈3%
總折扣93.25%

$91.5 萬 x 93.25%
=$85.324 萬
好處因為樓價直接扣減所以
成交價較低,壓測較易過,
首期總開支要較低
折扣後淨樓價較平,
同時開單價較高所以
Junto樓價回贈會更高更着數
注意折扣後淨樓價稍高,
同時開單價稍低Junto
樓價回贈有微少差別
因為成交價較高,壓測條件稍稍升高;
另外交付印花稅後才有印花稅回贈,
所以首期要墊支總開支要較高。

參看NOVO LAND同區二手樓價對比 >

入票必睇:【新盤揀樓實戰】抽中咩籌號揀樓在望?抽籤揀樓程序知多少

如果你首期有限,正尋找600萬以下上車新盤,可以用使用Junto新盤篩選,查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。或考慮宏安地產承建的青衣納米海景薈藍 The Met Azure建灝地產的屯馬線一房單位上嵐 SkyeHi ,帝國集團與香港小輪合作之屯門帝御.嵐天 Skypoint Royale及帝御.星濤 Starfront Royale。

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Junto有別於一般的代理,回佣細節白清寫楚簡潔易明,無多層人事架構批核程序,寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」,等你確認所有條款,先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。

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每個新盤代理佣金各有不同,一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低,例如凱滙只有1.7%;為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金,所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額,要待發展商公佈才能告知。

無需擔心,Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力,承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗,牌照號碼 C-088795,買賣操守定必遵守地產代理監管局指引,你可放心信賴。


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NOVO LAND 過半戶型2房戶,平面圖如下:

發展項目整體布局圖

1B期布局圖

第1座平面圖

花園層 (2樓)


3樓

5樓

6樓至12樓、15樓至18樓、20樓至23樓及25樓至28樓

29樓至33樓

頂層 (35樓)


第2座平面圖

花園層 (2樓)

3樓

5樓

6樓至12樓、15樓至18樓、20樓至23樓及25樓至28樓

29樓至33樓

頂層 (35樓)


非一般的會所配備,新概念的生活方式

破格的強大購物網絡

如果要數屯門的地標,相信V CITY一定在其中。唔知各位知不知,其實V CITY都屬新鴻基旗下,今次新鴻基決定製造一個強大的協同效應,聯同NOVO LAND 的自家商場「NOVO WALK」,合體打造一個強大的購物網絡,由衣食住行以至娛樂消閒一應俱全,應有盡有,讓屯門人在盡享無限便利。

看看新地代理租務副總經理孫雅茵的說法,「當中人氣餐廳佔整體約三成,雲集眾多屯門及元朗區特色人氣小店,各具獨創風格及味道。集團租務部已確定引入著名的英藝幼稚園暨國際幼兒園、特色超市 Market Place、萬寧、人氣餐飲店舖如麥當勞、A1 Bakery、永東旅行社及 7-11 便利店等,並積極與其他範疇的商戶洽談,包括文青小店及寵物店等,貼心照顧尊貴住戶每個日常所需,滿足住戶對優越生活享受的極致追求。」香港人經常嫌棄商場太沒特色太單調,所以新地一於破舊立新,在有知名品牌店舖之餘,還廣邀小店加入,求同存異,和而不同。

會所夠CYBER,住戶也HYPER

說回會所。NOVO LAND 的會所確實相當夠特色!以往聽到的所謂的一流,無非都是講會所有多大多宏偉,但今次NOVO LAND,其會所就兩個字說完—「創新」。又何創新之有?

NOVO LAND 專屬的物業管理公司「WeSpire」,利用高科技配置開創全方位機械人團隊,包括「Heartie 大堂接待員」、「Smilie 公關笑容大使」、「Handie 送物能手」、「Yummie 餐點侍者」、「Mightie 搬運大力士」、「Guardie 全天候巡警」及「Shinnie 除菌專家」,服務職能涵蓋禮賓服務、派對娛樂、送物、侍餐、運送大型行李、保安巡邏及消毒清潔,全部機械人皆接通雲端網絡,相互連繫,相互補位,優質服務無微不至。

另外不得不提的還有,WeSpire 特地為NOVO LAND 住戶配備了嶄新的專屬手機應用程式「Live e-asy」,簡單一個APPS,幾乎全個屋苑通行,這也自然包括開啟住戶信箱。

講到「Live e-asy」,功能豈止於此。「Live e-asy」還集百家之大成,可以預訂會所設施、點餐、共享家電服務、預約家居維修,更提供社區玩樂資訊及交通班次等;聯同「Happy Share」生活共享平台及「Channel e-asy」生活化影片分享頻道,帶給住戶一個新的生活體驗。如住戶在屋苑內消費或使用會所服務,更可以賺積分換優惠!

「嘩,咁高科技,唔係屋企無WIFI用的話點得丫,我得6G上網流量咋喎!」無有怕,新地自然想住戶所想,NOVO LAND已舖陳好5G 無線網絡,幾乎覆蓋全屋苑,冀住戶可輕鬆享受高速順暢的無線上網。所有這樣多的有這體驗,也全賴新地多年的商場管理經驗!

愛屋及FAMILY,愛你及BODY

所謂內外兼備,NOVO LAND 不單止耐看,還很實在,在重視住戶生活體驗之餘,還關注住戶的身體需要!

「Community & Wellness Team」,為一隊專為住戶健康著想的專業團隊。首先是在飲食方面,團隊為住戶提供新鮮食物,例如自家水耕蔬果和新鮮麵包。週末更舉辦農作市集,介時住戶可隨意選購心儀的新鮮有機蔬菜。

運動方面,NOVO LAND 不單有單車服務提供,還有健身、瑜伽、普拉提、太極、靜觀、瑜伽、禈繞畫、頌缽等課程;更不定期舉辦一系列的大型活動,如應節的夏日下水禮、寵物嘉年華、萬聖節派對、聖誕舞會等,及多樣化的運動節目,瑜伽、普拉提課,球類聯賽及馬拉松等等。

位於屯門欣寶路 8 號的 NOVO LAND,由線上到線下,由生存到生活,一應俱全。人與人連繫的社區,結合高端智能生活科技,融合成一個舒適、幸福及健康的生活國度。NOVO LAND,SMART LIVING WELL。

NOVO LAND展覽廳及示範單位設於九龍站環球貿易廣場(ICC),開放時間為星期一至五下午2時至晚上8時,以及星期六至日上午11時至晚上8時。

1B期示範單位跟1A期有所不同,今次參照第1座26樓A1單位1搭建的3房連家具示範單位,以及第3座18樓M單位之1房無改動示範單位。

有興趣既朋友唔好等啦,請即聯絡我地Junto預約睇示範單位

雖然NOVO LAND位置毗鄰墳景及公屋,影響部份低層單位的景觀,位置距離兆康站稍遠,而附近將會陸續落成公屋令該區人口增加,所以新地以低價來迎合市場,作為準買家最緊要衡量所有因素先落決定。不過有港鐵巴士K54將會15至20分鐘一班去兆康站/屯門市中心,搭西鐵有免費轉乘優惠,算稍稍彌補缺點。

另外NOVO LAND其中一個賣點為大型會所及商場,會所連花園及遊樂園地將佔地面積多達40萬平方呎,且更設大至5萬平方呎商場。坦白說,今時今日一般的屋宇會所都相當具氣派,這個貴為屯門區最大的私樓項目自然不會失任何派場,各位大可拭目以待!

交通方面,如上述所說,今日屯門交通不同往日,經已相當便利,西鐵、輕鐵、巴士小巴等應有盡有。NOVO LAND 鄰近港鐵兆康站,附近暫時已有多達6條巴士線往來香港多個地方。加上屯門馬鞍山線已接軌,集住宅商業購物娛樂於一身的屯門,這次真是「屯馬開通,真的很興奮」!

的確

以為新地帶給香港人的驚喜僅只於此?那就未免太少看新地的行動力了。

原來運輸處已落實新增8 條巴士路線往來香港多區,包括上水、灣仔、西灣河、觀塘、尖沙咀及機場等等,即將於2022 年第三季開始投入服務。八達四通,盡在NOVO LAND。

其他該區交通安排可以參考屯門區議會今年6月嘅第54區的公共運輸服務安排:https://www.districtcouncils.gov.hk/…/ttc_2022_006.pdf


70校網地段優勢

NOVO LAND 位於屯門西,鄰近兆康,位處小學70區校網。雖然屯門自80年代港府港英時期起已開始發展,惟區內仍缺乏數一數二的名牌學校。70校網內的小學,首推必然是保良局志豪小學,雖全港排名73,但聯繫中學有保良局百周年李兆忠紀念中學及保良局董玉娣中學,兩者在全港中學排名50以內,屯門區內更是居首一二位,師資相當不俗。兩間學校的著名校友分別有葉楚航,近年冒起的試當真兩位創辦人蘇致豪及許賢,及柳俊江等。兩間學校每年都吸引不少外區,如天水圍及元朗的學生來叩門入讀,可謂爭崩頭,相當搶手。

「識買樓,一定買新鴻基樓」

坊間一直都有這句說話,當然並非只是口號。新鴻基樓宇質素在香港人眼中向來是頭一二位,跟太古及信和是並位。做過工程的朋友都知道,新地對每一個起樓程序都非常嚴謹,每個單位檢查最少3次,檢測項目高達120多項,包括牆身地板、門鎖窗戶、水喉電線及室內電器等。2013年起,新鴻基集團更有「三年保修」的承諾,有專責部門跟進物業的維修事宜。承諾是否誇下海口,多年來有板你看。難怪新鴻基樓多年來都是市場上的信心保證。

拳打九龍多地,腳踼新界各區

新地兩字近期在報紙地產版大熱,幾乎日日見報。何解?可能皆因疫情關係,新地沉夕已久,今年新地二話不說,看準疫情過去,經濟復甦的時機,立即把部署的重兵悉數出動,鯨吞蛇噬!繼五月太子PRINCE CENTRAL及大埔白石角的SILICON HILL後,六月就有屯門NOVO LAND、沙田瓏珀山及天水圍WETLAND SEASONS BAY。當中尤以這個NOVO LAND最令市場觸目,相信這個項目新地必定落足心機,做到最好中的最好!

為了給各位有比較指標,Junto 現在會比較同區樓盤的價單,列出相似類型單位的價格,另外,亦會比較同區其他樓盤的價單,好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。

屯門區內二手樓盤比較

屯門區是港英政府時代新界最早發展的新市鎮。不知你可還記得,三四十年前當時新年期間入屯門親戚家拜年時的印象,對,頭搖又尾擺且車程十分長,很辛苦,然後又到黑社會古惑仔橫行時代的屯門。直至97年回歸後,商場廣場林立,無數商戶進駐,西鐵輕鐵興建,杯渡橋人流好比鵝頸橋,屯門幾乎多人過旺角。加上就近關口,令屯門區成為新界西的一哥。

同樣,該區的二手樓盤方面選擇亦多,最出名的當然是歷史最久的大興花園,其次還有卓爾居、豫豐花園及慧豐園。參看下表,明顯看到其呎價比九龍區的核心地區低,同時屯門區人口密度比九龍區低,空氣又較好。除去交通上那些微的因素,屯門區可謂現時香港少數合適上車的人間天堂!事不宜遲,Junto立即同你比較區內其他二手樓盤!

 卓爾居豫豐花園慧豐園大興花園
地址石排頭徑1號福亨村道8號湖翠路280號震寰路11號
座數6座12座19座15座
單位數目1,596伙1,576伙1,000伙3,647伙
面積511-1199呎326-594呎470-1548呎394-587呎
入伙期1998-2000年2005年1991年1989-1994年
發展商新鴻基恒基兆業南豐大興紡織發展 /
恒隆
平均呎價14,038元12,759元11,690元11,866元

可於官網查閲:

https://www.novoland1b.com.hk/tc/ballot_result/index.html

樓盤簡介

香港人對名字一直有所追求,所以有句說話「唔怕生壞名,最怕改壞名」。今次NOVO LAND,這個名字改得認真有意思。「NOVO」其實是葡萄牙及加利西亞語,有「年輕」及「創新」的意義。

新樓配「年輕」一字,其實就固之然,沒甚麼好解釋。但「創新」又何解呢?

原來事關新地在管理方面今次下足本錢,引入劃時代的智能管家系統「WESPIRE」,打造「SMART LIVING WELL」生活概念,使得新地搖身一變,就成為香港史上結合高端智能生活系統的智能發展商先驅。

所以「NOVO LAND」中的「年輕」及「創新」,新地確實當之無愧!

NOVO LAND第 1A 期由同名的Elverum 1座及 2座組成。「Elverum」是挪威一個重要城市,「Elverum」由「elfr」及「heim」兩個元素組成,代表川河「River」及家園「Home」。Elverum 以河流聞名, 更有「水上森林之都」的美譽,優雅極致。
今次新地的重點樓盤分別以「NOVO LAND」為主軸,以「Elverum」命名首個推出的期數,用意相當明顯,就是希望為生活單調的香港人帶來歐陸的風情,打造一個幸福及健康的生活國度,將 Elverum 的藍水綠意注入「NOVO LAND」這個獨一無二的家園!


樓盤名稱NOVO LAND
地址屯門 欣寶路8號
地區屯門區
單位數量4585伙
單位戶型開放式至四房
預計關鍵日期30/06/2023
校網屯門區 – 第70區校網
發展商新鴻基地產
管理公司WeSpire Living Limited

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