物業編號: FHP/S/TM/2022/NOVOLAND
NOVO LAND第1期銷售正式告一段落，除部分大三房及特色單位外，已全數沽清。第2期籌備中，消息指今年年底會發售。
估計將會開賣 WETLAND SEASONS BAY 第3期現樓，之前WETLAND SEASONS BAY都係以低價搶客，如果作為元屯天新盤向隅客，呢個盤有一定吸引力。
NOVO LAND首輪開賣分析：
各戶型單位實用面積
NOVO LAND 1期共824伙，涵蓋不同戶型，由開放式至4房間隔都有，當中開放式及1房戶佔近32%、2房戶佔近51%、3房戶佔約16%、4房戶佔約1%。
官網：https://www.novoland.com.hk/
| 房型 | 提供伙數 | 實用面積 |
| 開放式單位 | 181伙 | 234至248呎 |
| 一房單位（開放式廚房） | 75伙 | 296至309呎 |
| 兩房單位（開放式廚房） | 377伙 | 411至475呎 |
| 兩房單位（開放式廚房連趟門） | 26伙 | 482至489呎 |
| 三房單位（開放式廚房） | 26伙 | 561呎 |
| 三房一套單位（開放式廚房） | 26伙 | 589至590呎 |
| 三房一套單位（開放式廚房連趟門） | 52伙 | 676至701呎 |
| 三房一套單位 | 24伙 | 699呎 |
| 特色單位 （連平台花園或／及連天台） | 37伙 | 213至1467呎 |
價單分析
可能為彌補景觀不足，NOVO LAND 今次開價相當驚喜平絕今年新盤，2房開廚折實價只需$577.7萬，比區內二手價低15%。新地再次原價加推123伙應市，64伙開放式、13伙1房、22伙2伙及24伙3房，周六首輪銷售三張價單合共336伙，提供開放式至三房戶，最高為60天即供付款方法折扣15%，各戶型最平樓價分佈如下：
| 戶型 | 呎數 | 折實售價 （60天即供 15%折扣計算） |
| 開放式 2座5樓K單位 | 247 呎 | $3,297,100 (呎價$13,348) |
| 1房開廚 2座3樓F單位 | 303 呎 | $4,165,800 (呎價$13,658) |
| 2房開廚 2座3樓E單位 | 474 呎 | $5,776,600 (呎價$12,187) |
| 3房套連儲物房 1座3樓A2單位 | 561 呎 | $7,459,600 (呎價$13297) |
3種付款方法的分別
發展商提供3種付款方法，包括 A1現金付款計劃(15%折扣)、B1 靈活付款計劃(12%折扣)及 C1 升級靈活付款計劃(3%折扣)。
簡單理解，B1同C1都係建築期供款，分別在於target C1 非首置/非香港永久居民，將售價折扣差價轉為9% 印花稅回贈實報實銷。而建期價付款因為有印花稅直送回贈，及無需二按或漸進式供款計劃再回贈3%，同即供接近幾乎同價。
所以如果你係首置兼香港永久居民，Junto建議你選用 B1 靈活付款計劃。同時B1嘅印花稅直送3.75%與置業售價折扣3.5%只能二選一，雖然聽落前者優惠幅度較大但其實兩者相若，若要2者取其一，就得跟據你的心儀單位樓價做決定，樓價較低3.75%印花稅回贈更着數，如果樓價較高請選3.5%置業售價折扣，除此以外要留意Junto佣金回贈是以成交價計算，開單價高咗所以Junto樓價回贈會更高。
以定價$100萬，不選用發展商二按或漸進式供款計劃為例子：
| 3.5%置業售價折扣 | 3.75%印花稅直送回贈 | |
| 總折扣 | 12% | 8.5% |
| 成交價 | $100 萬 x 88% = $88 萬 | $100 萬 x 91.5% = $91.5 萬 |
| 淨樓價 | 無二按額外回贈3% $88 萬 x 97% =$85.36 萬 | 3.75%印花稅回贈＋無二按額外回贈3% 總折扣93.25% $91.5 萬 x 93.25% =$85.324 萬 |
| 好處 | 因為樓價直接扣減所以 成交價較低，壓測較易過， 首期總開支要較低 | 折扣後淨樓價較平， 同時開單價較高所以 Junto樓價回贈會更高更着數 |
| 注意 | 折扣後淨樓價稍高， 同時開單價稍低Junto 樓價回贈有微少差別 | 因為成交價較高，壓測條件稍稍升高； 另外交付印花稅後才有印花稅回贈， 所以首期要墊支總開支要較高。 |
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平面圖
NOVO LAND 過半戶型2房戶，平面圖如下：
發展項目整體布局圖
1B期布局圖
第1座平面圖
花園層 (2樓)
3樓
5樓
6樓至12樓、15樓至18樓、20樓至23樓及25樓至28樓
29樓至33樓
頂層 (35樓)
第2座平面圖
花園層 (2樓)
3樓
5樓
6樓至12樓、15樓至18樓、20樓至23樓及25樓至28樓
29樓至33樓
頂層 (35樓)
非一般的會所配備，新概念的生活方式
破格的強大購物網絡
如果要數屯門的地標，相信V CITY一定在其中。唔知各位知不知，其實V CITY都屬新鴻基旗下，今次新鴻基決定製造一個強大的協同效應，聯同NOVO LAND 的自家商場「NOVO WALK」，合體打造一個強大的購物網絡，由衣食住行以至娛樂消閒一應俱全，應有盡有，讓屯門人在盡享無限便利。
看看新地代理租務副總經理孫雅茵的說法，「當中人氣餐廳佔整體約三成，雲集眾多屯門及元朗區特色人氣小店，各具獨創風格及味道。集團租務部已確定引入著名的英藝幼稚園暨國際幼兒園、特色超市 Market Place、萬寧、人氣餐飲店舖如麥當勞、A1 Bakery、永東旅行社及 7-11 便利店等，並積極與其他範疇的商戶洽談，包括文青小店及寵物店等，貼心照顧尊貴住戶每個日常所需，滿足住戶對優越生活享受的極致追求。」香港人經常嫌棄商場太沒特色太單調，所以新地一於破舊立新，在有知名品牌店舖之餘，還廣邀小店加入，求同存異，和而不同。
會所夠CYBER，住戶也HYPER
說回會所。NOVO LAND 的會所確實相當夠特色！以往聽到的所謂的一流，無非都是講會所有多大多宏偉，但今次NOVO LAND，其會所就兩個字說完—「創新」。又何創新之有？
NOVO LAND 專屬的物業管理公司「WeSpire」，利用高科技配置開創全方位機械人團隊，包括「Heartie 大堂接待員」、「Smilie 公關笑容大使」、「Handie 送物能手」、「Yummie 餐點侍者」、「Mightie 搬運大力士」、「Guardie 全天候巡警」及「Shinnie 除菌專家」，服務職能涵蓋禮賓服務、派對娛樂、送物、侍餐、運送大型行李、保安巡邏及消毒清潔，全部機械人皆接通雲端網絡，相互連繫，相互補位，優質服務無微不至。
另外不得不提的還有，WeSpire 特地為NOVO LAND 住戶配備了嶄新的專屬手機應用程式「Live e-asy」，簡單一個APPS，幾乎全個屋苑通行，這也自然包括開啟住戶信箱。
講到「Live e-asy」，功能豈止於此。「Live e-asy」還集百家之大成，可以預訂會所設施、點餐、共享家電服務、預約家居維修，更提供社區玩樂資訊及交通班次等；聯同「Happy Share」生活共享平台及「Channel e-asy」生活化影片分享頻道，帶給住戶一個新的生活體驗。如住戶在屋苑內消費或使用會所服務，更可以賺積分換優惠！
「嘩，咁高科技，唔係屋企無WIFI用的話點得丫，我得6G上網流量咋喎！」無有怕，新地自然想住戶所想，NOVO LAND已舖陳好5G 無線網絡，幾乎覆蓋全屋苑，冀住戶可輕鬆享受高速順暢的無線上網。所有這樣多的有這體驗，也全賴新地多年的商場管理經驗！
愛屋及FAMILY，愛你及BODY
所謂內外兼備，NOVO LAND 不單止耐看，還很實在，在重視住戶生活體驗之餘，還關注住戶的身體需要！
「Community & Wellness Team」，為一隊專為住戶健康著想的專業團隊。首先是在飲食方面，團隊為住戶提供新鮮食物，例如自家水耕蔬果和新鮮麵包。週末更舉辦農作市集，介時住戶可隨意選購心儀的新鮮有機蔬菜。
運動方面，NOVO LAND 不單有單車服務提供，還有健身、瑜伽、普拉提、太極、靜觀、瑜伽、禈繞畫、頌缽等課程；更不定期舉辦一系列的大型活動，如應節的夏日下水禮、寵物嘉年華、萬聖節派對、聖誕舞會等，及多樣化的運動節目，瑜伽、普拉提課，球類聯賽及馬拉松等等。
位於屯門欣寶路 8 號的 NOVO LAND，由線上到線下，由生存到生活，一應俱全。人與人連繫的社區，結合高端智能生活科技，融合成一個舒適、幸福及健康的生活國度。NOVO LAND，SMART LIVING WELL。
示範單位
NOVO LAND展覽廳及示範單位設於九龍站環球貿易廣場(ICC)，開放時間為星期一至五下午2時至晚上8時，以及星期六至日上午11時至晚上8時。
1B期示範單位跟1A期有所不同，今次參照第1座26樓A1單位1搭建的3房連家具示範單位，以及第3座18樓M單位之1房無改動示範單位。
有興趣既朋友唔好等啦，請即聯絡我地Junto預約睇示範單位！
環境配套
雖然NOVO LAND位置毗鄰墳景及公屋，影響部份低層單位的景觀，位置距離兆康站稍遠，而附近將會陸續落成公屋令該區人口增加，所以新地以低價來迎合市場，作為準買家最緊要衡量所有因素先落決定。不過有港鐵巴士K54將會15至20分鐘一班去兆康站/屯門市中心，搭西鐵有免費轉乘優惠，算稍稍彌補缺點。
另外NOVO LAND其中一個賣點為大型會所及商場，會所連花園及遊樂園地將佔地面積多達40萬平方呎，且更設大至5萬平方呎商場。坦白說，今時今日一般的屋宇會所都相當具氣派，這個貴為屯門區最大的私樓項目自然不會失任何派場，各位大可拭目以待！
交通方面，如上述所說，今日屯門交通不同往日，經已相當便利，西鐵、輕鐵、巴士小巴等應有盡有。NOVO LAND 鄰近港鐵兆康站，附近暫時已有多達6條巴士線往來香港多個地方。加上屯門馬鞍山線已接軌，集住宅商業購物娛樂於一身的屯門，這次真是「屯馬開通，真的很興奮」！
的確
以為新地帶給香港人的驚喜僅只於此？那就未免太少看新地的行動力了。
原來運輸處已落實新增8 條巴士路線往來香港多區，包括上水、灣仔、西灣河、觀塘、尖沙咀及機場等等，即將於2022 年第三季開始投入服務。八達四通，盡在NOVO LAND。
其他該區交通安排可以參考屯門區議會今年6月嘅第54區的公共運輸服務安排：https://www.districtcouncils.gov.hk/…/ttc_2022_006.pdf
70校網地段優勢
NOVO LAND 位於屯門西，鄰近兆康，位處小學70區校網。雖然屯門自80年代港府港英時期起已開始發展，惟區內仍缺乏數一數二的名牌學校。70校網內的小學，首推必然是保良局志豪小學，雖全港排名73，但聯繫中學有保良局百周年李兆忠紀念中學及保良局董玉娣中學，兩者在全港中學排名50以內，屯門區內更是居首一二位，師資相當不俗。兩間學校的著名校友分別有葉楚航，近年冒起的試當真兩位創辦人蘇致豪及許賢，及柳俊江等。兩間學校每年都吸引不少外區，如天水圍及元朗的學生來叩門入讀，可謂爭崩頭，相當搶手。
「識買樓，一定買新鴻基樓」
坊間一直都有這句說話，當然並非只是口號。新鴻基樓宇質素在香港人眼中向來是頭一二位，跟太古及信和是並位。做過工程的朋友都知道，新地對每一個起樓程序都非常嚴謹，每個單位檢查最少3次，檢測項目高達120多項，包括牆身地板、門鎖窗戶、水喉電線及室內電器等。2013年起，新鴻基集團更有「三年保修」的承諾，有專責部門跟進物業的維修事宜。承諾是否誇下海口，多年來有板你看。難怪新鴻基樓多年來都是市場上的信心保證。
拳打九龍多地，腳踼新界各區
新地兩字近期在報紙地產版大熱，幾乎日日見報。何解？可能皆因疫情關係，新地沉夕已久，今年新地二話不說，看準疫情過去，經濟復甦的時機，立即把部署的重兵悉數出動，鯨吞蛇噬！繼五月太子PRINCE CENTRAL及大埔白石角的SILICON HILL後，六月就有屯門NOVO LAND、沙田瓏珀山及天水圍WETLAND SEASONS BAY。當中尤以這個NOVO LAND最令市場觸目，相信這個項目新地必定落足心機，做到最好中的最好！
各期價單及同區樓價比較
為了給各位有比較指標，Junto 現在會比較同區樓盤的價單，列出相似類型單位的價格，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。
屯門區內二手樓盤比較
屯門區是港英政府時代新界最早發展的新市鎮。不知你可還記得，三四十年前當時新年期間入屯門親戚家拜年時的印象，對，頭搖又尾擺且車程十分長，很辛苦，然後又到黑社會古惑仔橫行時代的屯門。直至97年回歸後，商場廣場林立，無數商戶進駐，西鐵輕鐵興建，杯渡橋人流好比鵝頸橋，屯門幾乎多人過旺角。加上就近關口，令屯門區成為新界西的一哥。
同樣，該區的二手樓盤方面選擇亦多，最出名的當然是歷史最久的大興花園，其次還有卓爾居、豫豐花園及慧豐園。參看下表，明顯看到其呎價比九龍區的核心地區低，同時屯門區人口密度比九龍區低，空氣又較好。除去交通上那些微的因素，屯門區可謂現時香港少數合適上車的人間天堂！事不宜遲，Junto立即同你比較區內其他二手樓盤！
區內二手樓盤比較
| 卓爾居 | 豫豐花園 | 慧豐園 | 大興花園 | |
| 地址 | 石排頭徑1號 | 福亨村道8號 | 湖翠路280號 | 震寰路11號 |
| 座數 | 6座 | 12座 | 19座 | 15座 |
| 單位數目 | 1,596伙 | 1,576伙 | 1,000伙 | 3,647伙 |
| 面積 | 511-1199呎 | 326-594呎 | 470-1548呎 | 394-587呎 |
| 入伙期 | 1998-2000年 | 2005年 | 1991年 | 1989-1994年 |
| 發展商 | 新鴻基 | 恒基兆業 | 南豐 | 大興紡織發展 / 恒隆 |
| 平均呎價 | 14,038元 | 12,759元 | 11,690元 | 11,866元 |
抽籤結果
可於官網查閲：
https://www.novoland1b.com.hk/tc/ballot_result/index.html
樓盤簡介
香港人對名字一直有所追求，所以有句說話「唔怕生壞名，最怕改壞名」。今次NOVO LAND，這個名字改得認真有意思。「NOVO」其實是葡萄牙及加利西亞語，有「年輕」及「創新」的意義。
新樓配「年輕」一字，其實就固之然，沒甚麼好解釋。但「創新」又何解呢？
原來事關新地在管理方面今次下足本錢，引入劃時代的智能管家系統「WESPIRE」，打造「SMART LIVING WELL」生活概念，使得新地搖身一變，就成為香港史上結合高端智能生活系統的智能發展商先驅。
所以「NOVO LAND」中的「年輕」及「創新」，新地確實當之無愧！
NOVO LAND第 1A 期由同名的Elverum 1座及 2座組成。「Elverum」是挪威一個重要城市，「Elverum」由「elfr」及「heim」兩個元素組成，代表川河「River」及家園「Home」。Elverum 以河流聞名， 更有「水上森林之都」的美譽，優雅極致。
今次新地的重點樓盤分別以「NOVO LAND」為主軸，以「Elverum」命名首個推出的期數，用意相當明顯，就是希望為生活單調的香港人帶來歐陸的風情，打造一個幸福及健康的生活國度，將 Elverum 的藍水綠意注入「NOVO LAND」這個獨一無二的家園！
樓盤資料
| 樓盤名稱 | NOVO LAND |
| 地址 | 屯門 欣寶路8號 |
| 地區 | 屯門區 |
| 單位數量 | 4585伙 |
| 單位戶型 | 開放式至四房 |
| 預計關鍵日期 | 30/06/2023 |
| 校網 | 屯門區 – 第70區校網 |
| 發展商 | 新鴻基地產 |
| 管理公司 | WeSpire Living Limited |
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賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址: https://www.novoland.com.hk/
一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
- 上述所載的資料及素材(「該等素材」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及／或一手住宅物業銷售資訊網取得，其準確性及真實性以官方紀錄為準，Junto Limited (“本公司”)無法就該等素材內容的準確性及／或真實性作岀任何承諾及保證，亦不會就此向任何因使用或倚賴該等素材而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。
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即享 NOVO LAND樓價回贈高達2%或以上，承諾佣金回贈8成，慳十幾萬至幾十萬買樓開支。