物業編號: FHP/S/TM/2022/NOVOLAND
NOVOLAND 2A期實用連結：
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價單分析
為彌補景觀不足，NOVO LAND 第1A期首張開價相當驚喜平絕2022年新盤，2房開廚折實價只需$577.7萬，比區內二手價低15%。
新地之前放風2A期會加價，剛剛公佈的首批186伙，雖然折實平均呎價$13,598 比2B期加價2.3%，但撇除開放式戶型，其他戶型其實跟2B期呎價相若，以下為2A期各戶型最低開價：
| 戶型 | 呎數 | 折實售價 （60天即供 15%折扣計算） |
| 開放式 5座3樓F單位 | 245 呎 | $4,255,100 (呎價$13,951) |
| 1房開廚 3座3樓H單位 | 301 呎 | $4,175,200 (呎價$13,871) |
| 2房開廚 3座3樓J單位 | 417 呎 | $5,613,400 (呎價$13,461) |
| 2房梗廚 3座3樓G單位 | 464 呎 | $6,013,700 (呎價$12,961) |
| 3房連儲物房 3座3樓A2單位 | 590 呎 | $7,935,600 (呎價$13,450) |
| 3房套 5座3樓A2單位 | 667 呎 | $8,471,900 (呎價$12,701) |
而第2B期首批折實平均呎價 $13,288，訂價平過1B期，但比1A期首張價單有少少調整，以下為2B期首張價單開價：
| 戶型 | 呎數 | 折實售價 （60天即供 15%折扣計算） |
| 1房開廚 1B座3樓H單位 | 305 呎 | $4,255,100 (呎價$13,951) |
| 2房開廚 1A座3樓C單位 | 444 呎 | $5,742,600 (呎價$12,934) |
| 3房套連儲物房 1A座3樓A1單位 | 671 呎 | $8,847,600 (呎價$13,186) |
以下為第1期當時各戶型最平樓價分佈，可以此跟第2B期價單作對比：
| 戶型 | 呎數 | 折實售價 （60天即供 15%折扣計算） |
| 開放式 2座5樓K單位 | 247 呎 | $3,297,100 (呎價$13,348) |
| 1房開廚 2座3樓F單位 | 303 呎 | $4,165,800 (呎價$13,658) |
| 2房開廚 2座3樓E單位 | 474 呎 | $5,776,600 (呎價$12,187) |
| 3房套連儲物房 1座3樓A2單位 | 561 呎 | $7,459,600 (呎價$13,297) |
想入票聽講可以用信用卡？：跟本票入票有咩分別？抽中唔買有冇得唔買退票？
另外，好多代理都話可安排前籌，口講無憑，我哋以上年票王NOVOLAND 1A期 B組抽籤結果，客觀數據分析各代理行前籌比率，拆解前籌迷思：【真係有前籌？】點抽中前籌？入票抽新樓秘技絕密公開，如何提高中籤機會？
3種付款方法的分別
發展商提供3種付款方法，包括 A1現金付款計劃(15%折扣)、B1 靈活付款計劃(12%折扣)、B1 靈活付款計劃＋印花稅直送(12%折扣)及 C1 才俊及升級靈活付款計劃(3%折扣)。
| A1 現金付款計劃 (60天即供) | B1 靈活付款計劃 (即建期供款） | B1 靈活置業 付款計劃 | C1 靈活升級 付款計劃 | |
| 付款 方法 | 臨約 5% 臨約後60天內 95% | 臨約 5% 臨約後120天內5% 收入伙紙後14天內 90% | 臨約 5% 臨約後120天內5% 收入伙紙後14天內 90% | 臨約 5% 臨約後120天內5% 收入伙紙後14天內 90% |
| 基礎折扣 | 15% | 12% | 8.5% | 3% |
| $1萬折扣 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 印花稅直送 | N/A | N/A | 3.75% | 9% |
| 提供發展商 二按計劃 | N/A | ✓ | ✓ | ✓ |
| 無二按 額外回贈 | N/A | 3% | 3% | 3% |
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簡單理解，B1同C1都係建築期供款，分別在於target C1 非首置/非香港永久居民，將售價折扣差價轉為9% 印花稅回贈實報實銷。而建期價付款因為有印花稅直送回贈，及無需二按或漸進式供款計劃再回贈3%，同即供接近幾乎同價。
所以如果你係首置兼香港永久居民，Junto建議你選用 B1 靈活付款計劃。同時B1嘅印花稅直送3.75%與置業售價折扣3.5%只能二選一，雖然聽落前者優惠幅度較大但其實兩者相若，若要2者取其一，就得跟據你的心儀單位樓價做決定，樓價較低3.75%印花稅回贈更着數，如果樓價較高請選3.5%置業售價折扣，除此以外要留意Junto佣金回贈是以成交價計算，開單價高咗所以Junto樓價回贈會更高。
以定價$100萬，不選用發展商二按或漸進式供款計劃為例子：
| 3.5%置業售價折扣 | 3.75%印花稅直送回贈 | |
| 總折扣 | 12% | 8.5% |
| 成交價 | $100 萬 x 88% = $88 萬 | $100 萬 x 91.5% = $91.5 萬 |
| 淨樓價 | 無二按額外回贈3% $88 萬 x 97% =$85.36 萬 | 3.75%印花稅回贈 ＋無二按額外回贈3% 總折扣93.25% $91.5 萬 x 93.25% =$85.324 萬 |
| 好處 | 因為樓價直接扣減所以 成交價較低，壓測較易過， 首期總開支要較低 | 折扣後淨樓價較平， 同時開單價較高所以 Junto樓價回贈會更高更着數 |
| 注意 | 折扣後淨樓價稍高， 同時開單價稍低Junto 樓價回贈有微少差別 | 因為成交價較高，壓測條件稍稍升高； 另外交付印花稅後才有印花稅回贈， 所以首期要墊支總開支要較高。 |
若不需發展商按揭，認購後準備上會時，send email去 [email protected] 拎form去申請現金回贈，直接扣減樓價尾數。
按揭首期計算實例
我哋以案例分析幫大家計計數，王生有首置額，想認購3座18樓C室 2房開廚單位，㨂選傢俬唔要$1萬折扣，先比較邊一個付款方法最優惠：
| 選用 Plan A1 現金付款計劃 | 選用 Plan B1 靈活付款計劃＋ 3.5%折扣 | 選用 Plan B1 靈活置業付款計劃＋ 3.75%印花稅直送回贈 | 選用 Plan C1 才俊及升級靈活付款計劃 | |
| 訂價 | $7,279,000 | $7,279,000 | $7,279,000 | $7,279,000 |
| 樓價折扣 | 15.0% | 12.0% | 8.5% | 3.0% |
| 折實成交價 | 👑 $6,187,150 | $6,405,520 | $6,660,285 | $7,060,630 |
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| 選用 Plan A1 現金付款計劃 | 選用 Plan B1 靈活付款計劃＋ 3.5%折扣 | 選用 Plan B1 靈活置業付款計劃＋ 3.75%印花稅直送回贈 | 選用 Plan C1 才俊及升級靈活付款計劃 | |
| 折實 成交價 | $6,187,150 | $6,405,520 | $6,660,285 | $7,060,630 |
| 簽臨約時 付樓價5% (銀行本票 + 餘額個人支票) | $309,358 | $320,276 | $333,014 | $353,032 |
| 從價印花稅 (香港永久居民 +首置) | $153,715 | $175,552 | $199,809 | $211,819 |
| 印花稅回贈 (B1回贈 3.75%， C1回贈 9%) | -$249,761 | -$635,457 | ||
| 60天內 付樓價 95% | $5,877,793 | |||
| 120天內 付樓價 5% | $320,276 | $333,014 | $353,032 | |
| 無二按 額外回贈3% | -$192,166 | -$199,809 | -$211,819 | |
| 發出入伙紙 14天內 (B1&C1 90%) | $5,764,968 | $5,994,257 | $6,354,567 | |
| 淨樓價 +印花稅 | 👑 $6,340,865 | $6,388,906 | $6,410,524 | $6,425,173 |
| 淨樓價 | 👑 $6,187,150 | $6,213,354 | $6,210,716 | $6,213,354 |
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簡單理解，首期資金高於4成A1付款方法最優惠，不過王生想做高成數按揭，則選用B1＋3.75%印花稅直送回贈較化算。
預計關鍵日期於2024年5月16日，如用建期供款即下年2月申請上會，留意加息可能陸續有來，準買家千祈唔好計得太炆。
了解當中風險請參看：【加息2023】月入幾多先上到車？供樓、銀行估價同壓測增加幾多？對抗「加息」點部署？
B1 建期月入要求
因選用建期供款，即下年2月申請上會，若果下年息口不變維持P-2.25% = 3.5%，以Plan B1 靈活付款計劃，3座18樓C室 2房單位最盡可借淨樓價9成$5,589,644，需以月入$55,800上會：
⚠️ 注意所有按揭相關事宜，需以銀行最終審批為準。
要留意銀行會以淨樓價計算按揭額，新地有部份優惠於臨約後回贈，包括3.75%印花稅直送回贈優惠＋無二按額外回贈3%，要扣減所有優惠才是真正計算按揭的樓價，當中涉及按揭差額可能需客人墊支上會。
按揭差額算式如下：
折實成交價 – 10%訂金 – （真正計算按揭的淨樓價 x 90%) – 印花稅回贈餘額 – 3%特別現金回贈
經過計算後，今次客人選用B1送稅及C1建期時按揭餘額均為正數，即客人需額外墊支上會。
如果想了解得更詳細，可以睇睇：按揭實例｜新樓回贈優惠扣減按揭額？光豬價同臨約價有咩分別，計錯數小心撻訂
真正首期預算
假若開賣日為6月10日，以下為各付款計劃建議首期預算及相關付款時間：
雖然送稅優惠發展商代付印花稅，不過同時要準備按揭餘額，合計送稅都係首期比多$4000左右，對比淨樓價平$3000幾，其實都有著數。
如果唔識點計自己可負擔樓價係幾多，可以揾Junto專員幫你計計。
置稱心按揭利息保障
為減輕買家的按揭壓力，發展商提供「置稱心按揭利息保障」，為期三年，如果實際利率在三年內上升至超過3.375厘，集團將給予買家利息補貼，最高補貼為樓價的1%。
不過發展商幫你補貼利息唔代表令你更容易上車，詳情睇睇：利息補貼、二按真係幫你上車？拆解發展商抵消加息花式
若心儀一手盤上車，做定功課睇睇呢年有咩新盤：【新盤積壓勢減價促銷？】2023年一手新樓供應預覽
若打算入票，必睇【新盤揀樓準備攻略】抽中咩籌號揀樓在望？掀開抽籤揀樓流程及6大注意事項抽籤揀樓程序知多少
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延伸閱讀： 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底？同經代理入票有何分別？點樣入票最好？
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發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-088795，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
延伸閱讀：【新盤按揭2023】呼吸Plan捱貴息？可轉按至波叔Plan自救
以樓價計算供款及入息要求
假設你想選用建期付款計劃，咁即月入要同首期要預幾多先上到會？無需擔心，Junto幫你計好哂！
假設你為香港永久性居民，首次置業身份購入，
以按揭利率P-2.25% （即3.375%）供款30年計算，波叔plan高成數上會：
| 樓價 | 首期 | 每月供款 | 壓測 入息要求 | 首置 印花稅 |
| $400萬 | $40萬 | $16,166 + $704 按保費用 | $33,738 | $6萬 |
| $500萬 | $50萬 | $20,208 + $1,011 按保費用 | $44,714 | $11.5萬 |
| $600萬 | $60萬 | $24,249 + $1,213按保費用 | $53,657 | $13.5萬 |
| $800萬 | $80萬 | $32,332 + $1,617 按保費用 | $71,542 | $24萬 |
| $1,000萬 | $100萬 | $40,415 + $2,138 按保費用 | $89,674 | $37萬 |
| $1,200萬 | $240萬 | $43,109 + $1,216 按保費用 | $93,409 | $45萬 |
2023年5月5日 恒生P利率為5.75%，P按以P-2.25%計算
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平面圖
NOVO LAND 過半戶型為2房戶，平面圖如下：
發展項目整體布局圖
| 期數 | 預計關鍵日期 |
| NOVO LAND 1A期及1B期 | 已落成 |
| NOVO LAND 2A期 | 2023年12月29日 |
| NOVO LAND 2B期 | 2024年5月17日 |
| NOVO LAND 3A期 | 2024年12月31日 |
| NOVO LAND 3B期 | 2025年3月31日 |
2A期布局圖
1A座平面圖
1B座平面圖
3座平面圖
5座平面圖
非一般的會所配備，新概念的生活方式
破格的強大購物網絡
如果要數屯門的地標，相信V CITY一定在其中。唔知各位知不知，其實V CITY都屬新鴻基旗下，今次新鴻基決定製造一個強大的協同效應，聯同NOVO LAND 的自家商場「NOVO WALK」，合體打造一個強大的購物網絡，由衣食住行以至娛樂消閒一應俱全，應有盡有，讓屯門人在盡享無限便利。
看看新地代理租務副總經理孫雅茵的說法，「當中人氣餐廳佔整體約三成，雲集眾多屯門及元朗區特色人氣小店，各具獨創風格及味道。集團租務部已確定引入著名的英藝幼稚園暨國際幼兒園、特色超市 Market Place、萬寧、人氣餐飲店舖如麥當勞、A1 Bakery、永東旅行社及 7-11 便利店等，並積極與其他範疇的商戶洽談，包括文青小店及寵物店等，貼心照顧尊貴住戶每個日常所需，滿足住戶對優越生活享受的極致追求。」香港人經常嫌棄商場太沒特色太單調，所以新地一於破舊立新，在有知名品牌店舖之餘，還廣邀小店加入，求同存異，和而不同。
會所夠CYBER，住戶也HYPER
說回會所。NOVO LAND 的會所確實相當夠特色！以往聽到的所謂的一流，無非都是講會所有多大多宏偉，但今次NOVO LAND，其會所就兩個字說完—「創新」。又何創新之有？
NOVO LAND 專屬的物業管理公司「WeSpire」，利用高科技配置開創全方位機械人團隊，包括「Heartie 大堂接待員」、「Smilie 公關笑容大使」、「Handie 送物能手」、「Yummie 餐點侍者」、「Mightie 搬運大力士」、「Guardie 全天候巡警」及「Shinnie 除菌專家」，服務職能涵蓋禮賓服務、派對娛樂、送物、侍餐、運送大型行李、保安巡邏及消毒清潔，全部機械人皆接通雲端網絡，相互連繫，相互補位，優質服務無微不至。
另外不得不提的還有，WeSpire 特地為NOVO LAND 住戶配備了嶄新的專屬手機應用程式「Live e-asy」，簡單一個APPS，幾乎全個屋苑通行，這也自然包括開啟住戶信箱。
講到「Live e-asy」，功能豈止於此。「Live e-asy」還集百家之大成，可以預訂會所設施、點餐、共享家電服務、預約家居維修，更提供社區玩樂資訊及交通班次等；聯同「Happy Share」生活共享平台及「Channel e-asy」生活化影片分享頻道，帶給住戶一個新的生活體驗。如住戶在屋苑內消費或使用會所服務，更可以賺積分換優惠！
「嘩，咁高科技，唔係屋企無WIFI用的話點得丫，我得6G上網流量咋喎！」無有怕，新地自然想住戶所想，NOVO LAND已舖陳好5G 無線網絡，幾乎覆蓋全屋苑，冀住戶可輕鬆享受高速順暢的無線上網。所有這樣多的有這體驗，也全賴新地多年的商場管理經驗！
愛屋及FAMILY，愛你及BODY
所謂內外兼備，NOVO LAND 不單止耐看，還很實在，在重視住戶生活體驗之餘，還關注住戶的身體需要！
「Community & Wellness Team」，為一隊專為住戶健康著想的專業團隊。首先是在飲食方面，團隊為住戶提供新鮮食物，例如自家水耕蔬果和新鮮麵包。週末更舉辦農作市集，介時住戶可隨意選購心儀的新鮮有機蔬菜。
運動方面，NOVO LAND 不單有單車服務提供，還有健身、瑜伽、普拉提、太極、靜觀、瑜伽、禈繞畫、頌缽等課程；更不定期舉辦一系列的大型活動，如應節的夏日下水禮、寵物嘉年華、萬聖節派對、聖誕舞會等，及多樣化的運動節目，瑜伽、普拉提課，球類聯賽及馬拉松等等。
位於屯門欣寶路 8 號的 NOVO LAND，由線上到線下，由生存到生活，一應俱全。人與人連繫的社區，結合高端智能生活科技，融合成一個舒適、幸福及健康的生活國度。NOVO LAND，SMART LIVING WELL。
示範單位
NOVO LAND第2A期 展覽廳將設有3個示範單位可供參觀，包括：
| 展示形式 | 參考單位 | 戶型 | 呎數 |
| 無改動清水房 | 3座18樓A1室 | 3房 | 692' |
| 無改動清水房 | 3座18樓G室 | 2房 | 464' |
| 無改動清水房 | 5座18樓F室 | 開放式 | 245' |
5月31日起將開放比公眾參觀，開放時間為:
下午2時至下午8時 (星期一至星期五)
中午11時至下午8時 (星期六, 日及公眾假期)
有興趣既朋友可聯絡我地Junto預約睇示範單位！
環境配套
雖然NOVO LAND位置毗鄰墳景及公屋，影響部份低層單位的景觀，位置距離兆康站稍遠，而附近將會陸續落成公屋令該區人口增加，所以新地以低價來迎合市場，作為準買家最緊要衡量所有因素先落決定。不過有港鐵巴士K54將會15至20分鐘一班去兆康站/屯門市中心，搭西鐵有免費轉乘優惠，算稍稍彌補缺點。
另外NOVO LAND其中一個賣點為大型會所及商場，會所連花園及遊樂園地將佔地面積多達40萬平方呎，且更設大至5萬平方呎商場。坦白說，今時今日一般的屋宇會所都相當具氣派，這個貴為屯門區最大的私樓項目自然不會失任何派場，各位大可拭目以待！
交通方面，如上述所說，今日屯門交通不同往日，經已相當便利，西鐵、輕鐵、巴士小巴等應有盡有。NOVO LAND 鄰近港鐵兆康站，附近暫時已有多達6條巴士線往來香港多個地方。加上屯門馬鞍山線已接軌，集住宅商業購物娛樂於一身的屯門，這次真是「屯馬開通，真的很興奮」！
以為新地帶給香港人的驚喜僅只於此？那就未免太少看新地的行動力了。
原來運輸處已落實新增8 條巴士路線往來香港多區，包括上水、灣仔、西灣河、觀塘、尖沙咀及機場等等，即將於2022 年第三季開始投入服務。八達四通，盡在NOVO LAND。
其他該區交通安排可以參考屯門區議會2022年6月嘅第54區的公共運輸服務安排。
70校網地段優勢
NOVO LAND 位於屯門西，鄰近兆康，位處小學70區校網。雖然屯門自80年代港府港英時期起已開始發展，惟區內仍缺乏數一數二的名牌學校。70校網內的小學，首推必然是保良局志豪小學，雖全港排名73，但聯繫中學有保良局百周年李兆忠紀念中學及保良局董玉娣中學，兩者在全港中學排名50以內，屯門區內更是居首一二位，師資相當不俗。
兩間學校的著名校友分別有葉楚航，近年冒起的試當真兩位創辦人蘇致豪及許賢，及柳俊江等。兩間學校每年都吸引不少外區，如天水圍及元朗的學生來叩門入讀，可謂爭崩頭，相當搶手。
「識買樓，一定買新鴻基樓」
坊間一直都有這句說話，當然並非只是口號。新鴻基樓宇質素在香港人眼中向來是頭一二位，跟太古及信和是並位。做過工程的朋友都知道，新地對每一個起樓程序都非常嚴謹，每個單位檢查最少3次，檢測項目高達120多項，包括牆身地板、門鎖窗戶、水喉電線及室內電器等。
2013年起，新鴻基集團更有「三年保修」的承諾，有專責部門跟進物業的維修事宜。承諾是否誇下海口，多年來有板你看。難怪新鴻基樓多年來都是市場上的信心保證。
拳打九龍多地，腳踼新界各區
新地兩字近期在報紙地產版大熱，幾乎日日見報。何解？可能皆因疫情關係，新地沉夕已久，今年新地二話不說，看準疫情過去，經濟復甦的時機，立即把部署的重兵悉數出動，鯨吞蛇噬！繼五月太子PRINCE CENTRAL及大埔白石角的SILICON HILL後，六月就有屯門NOVO LAND、沙田瓏珀山及天水圍WETLAND SEASONS BAY。當中尤以這個NOVO LAND最令市場觸目，相信這個項目新地必定落足心機，做到最好中的最好！
各期價單及同區樓價比較
為了給各位有比較指標，Junto 現在會比較同區樓盤的價單，列出相似類型單位的價格，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。
屯門區內二手樓盤比較
屯門區是港英政府時代新界最早發展的新市鎮。不知你可還記得，三四十年前當時新年期間入屯門親戚家拜年時的印象，對，頭搖又尾擺且車程十分長，很辛苦，然後又到黑社會古惑仔橫行時代的屯門。直至97年回歸後，商場廣場林立，無數商戶進駐，西鐵輕鐵興建，杯渡橋人流好比鵝頸橋，屯門幾乎多人過旺角。加上就近關口，令屯門區成為新界西的一哥。
同樣，該區的二手樓盤方面選擇亦多，最出名的當然是歷史最久的大興花園，其次還有卓爾居、豫豐花園及慧豐園。參看下表，明顯看到其呎價比九龍區的核心地區低，同時屯門區人口密度比九龍區低，空氣又較好。除去交通上那些微的因素，屯門區可謂現時香港少數合適上車的人間天堂！事不宜遲，Junto立即同你比較區內其他二手樓盤！
區內二手樓盤比較
| 卓爾居 | 豫豐花園 | 慧豐園 | 大興花園 | |
| 地址 | 石排頭徑1號 | 福亨村道8號 | 湖翠路280號 | 震寰路11號 |
| 座數 | 6座 | 12座 | 19座 | 15座 |
| 單位數目 | 1,596伙 | 1,576伙 | 1,000伙 | 3,647伙 |
| 面積 | 511-1199呎 | 326-594呎 | 470-1548呎 | 394-587呎 |
| 入伙期 | 1998-2000年 | 2005年 | 1991年 | 1989-1994年 |
| 發展商 | 新鴻基 | 恒基兆業 | 南豐 | 大興紡織發展 / 恒隆 |
| 平均呎價 | 14,038元 | 12,759元 | 11,690元 | 11,866元 |
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銷售情況
5月24日更新
由於Univeristy hill即晚冇再推單位，推售正式告一段落，消息指餘下單位則以現樓推售，而NOVOLAND 2A期正籌備中，已上載樓書公佈平面圖，將會最早下週公佈價單不少於186伙，新地已預告今期會加價。
5月8日更新
新地已放消息完成白石角Univeristy hill多輪推售後，就會籌備NOVOLAND 2A期銷售，估計為5月尾至6月頭有消息。
4月4日更新
上年NOVOLAND 1B期緊接 1A期推出，所以1A期賣完後出冇安排退票，今次NOVOLAND 2B期已處理退咗票，即NOVOLAND 2A期短期唔會開賣，4月新地應該力推白石角Univeristy hill。
3月16日更新
新地跟長實合作嘅新盤飛揚2期大劈價，低見$1.1萬/呎，估計成為市場焦點，為迴避正面交鋒估計NOVOLAND 2A期仲要等等。
3月12日更新
今日NOVOLAND 2B期第3輪開賣，週末比平日旺場得多，有500枱客向B1組出席率極高，逼爆11樓報到區，要將部份客人安排至21樓。因為氣氛熱烈，所以今日銷情都去得快，B260籌已沽清所有1房及2房戶，剩低全為3房間隔。
3月10日更新
NOVOLAND 2B期 星期日將會進行第3輪銷售共189伙，
今次先週六抽籤分小組，週日再跟小組分批現場抽籤。
需要客人現場報到即場抽籤，今round應該係最後一輪推售。
同時2A期獲批預售涉929伙，可能會2A期或飛揚第2期緊接推出。
3月9日更新
琴晚NOVOLAND次輪開賣171伙賣剩6伙，全為2座A2室 3房1套單位。
今次開賣1房戶較受歡迎，B組第190號籌已沽清所有1房單位，
最受歡迎1房戶為2座G室及1B座J室，2房戶為2座E室。
經Junto入票，我哋專員會陪同你揀樓時會實時update你賣盤情況，兼即時建議㨂樓策略。
3月7日更新
新地雖然連續2日公佈咗2張新價單，但次輪放賣只推售部份單位，共171伙。
3月5日更新
琴日NOVOLAND 2B期首輪開賣，A組優先揀樓賣出35伙，B組頭100個號籌有68抬客報到，101-200號籌有52抬客報到，出席率算高，最受歡迎為1A座 2房開廚 C室及1B座 1房開廚 H室。尾籌900 號沽清所有單位。
NOVOLAND 第2B期加推180伙，折實價423萬元起，周三作次輪推售。
2月21日更新
第2B期首批146伙，折實價$425.5萬起。下文有更新最新價單詳情。
2月17日更新
估計因為琴日會德豐KOKO ROSSO開價吸引市場注意，新地為免被搶去焦點，同時上載樓書，NOVO LAND 2B期改為下周初公布首張價單，最細277呎起。
2月9日更新
今個星期誠哥減價率先放賣愛海頌貨尾，令新地先市況觀望，再部署NOVO LAND銷售安排，消息指NOVO LAND會先放賣2B期，共729伙，時間表如下：
15/02 上載首輪價單250伙
20/02 加推次輪價單200伙
25/02 首輪公開發售
2B期729伙銷售至尾聲，2A期824伙將接力推售共1553伙。
⚠️ 注意，一切以發展商公佈為準
1月28日更新
NOVO LAND分6期發展，第1期銷售正式告一段落，除部分大三房及特色單位外，已全數沽清。第2期籌備中，細分為2A期及2B期共提供1,658伙，原本消息指22年年底會發售，但因為加息令市況轉差，新地押後推售計劃，轉為放售 WETLAND SEASONS BAY 第3期 及 元朗錦田北PARK YOHO Bologna現樓。
不過新地已公佈周內會公佈銷售部署，而大埔白石角University Hill將緊接推出，密切留意Junto更新。
樓盤簡介
香港人對名字一直有所追求，所以有句說話「唔怕生壞名，最怕改壞名」。今次NOVO LAND，這個名字改得認真有意思。「NOVO」其實是葡萄牙及加利西亞語，有「年輕」及「創新」的意義。
新樓配「年輕」一字，其實就固之然，沒甚麼好解釋。但「創新」又何解呢？
原來事關新地在管理方面今次下足本錢，引入劃時代的智能管家系統「WESPIRE」，打造「SMART LIVING WELL」生活概念，使得新地搖身一變，就成為香港史上結合高端智能生活系統的智能發展商先驅。
所以「NOVO LAND」中的「年輕」及「創新」，新地確實當之無愧！
NOVO LAND第 1A 期由同名的Elverum 1座及 2座組成。「Elverum」是挪威一個重要城市，「Elverum」由「elfr」及「heim」兩個元素組成，代表川河「River」及家園「Home」。Elverum 以河流聞名， 更有「水上森林之都」的美譽，優雅極致。
今次新地的重點樓盤分別以「NOVO LAND」為主軸，以「Elverum」命名首個推出的期數，用意相當明顯，就是希望為生活單調的香港人帶來歐陸的風情，打造一個幸福及健康的生活國度，將 Elverum 的藍水綠意注入「NOVO LAND」這個獨一無二的家園！
樓盤資料
| 樓盤名稱 | NOVO LAND |
| 地址 | 屯門 欣寶路8號 |
| 地區 | 屯門區 |
| 單位數量 | 4585伙 |
| 單位戶型 | 開放式至四房 |
| 管理費 | $3.98/呎 |
| 預計關鍵日期 | 第1A期及1B期 30/06/2023 第2A期及2B期 31/05/2024 |
| 校網 | 屯門區 - 第70區校網 |
| 發展商 | 新鴻基地產 |
| 管理公司 | WeSpire Living Limited |
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各戶型單位實用面積
NOVO LAND 2A期
官網：https://www.novoland2a.com.hk/
| 房型 | 提供伙數 | 實用面積 |
| 一房單位 (開放式廚房） | 160伙 | 298 - 308呎 |
| 兩房單位 (開放式廚房） | 430伙 | 411 - 475呎 |
| 兩房單位 (開放式廚房連趟門） | 228伙 | 463 - 464呎 |
| 三房單位 (開放式廚房） | 1伙 | 573呎 |
| 三房一套單位 (開放式廚房） | 1伙 | 586呎 |
| 三房一套單位 (開放式廚房連趟門） | 53伙 | 671 - 703呎 |
| 三房一套單位 (廚房連趟門） | 26伙 | 678呎 |
| 特色單位 (連平台花園或／及連天台） | 30伙 | 277- 1,429呎 |
賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址: https://www.novoland.com.hk/
一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
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