地皮作價及發展
項目地皮前身為工廈用途，分別為臨海東源街8號（A地盤）以而鄰近PENINSULA EAST東源街5號（B地盤），於19年長實再入紙將兩個地盤以$22.1億補地價轉為住宅用途，令其總樓面面積約41.8萬平方呎，淨補地價約$5,283/呎，預計項目將有4座落成，提供903伙單位，預計2025年落成，親海駅為第一期推售項目。
價單分析
樓盤的價單和售樓說明書尚未推出，一旦公佈，Junto會立即更新及公析：
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- 價單與同區二手樓價比較
- 折扣與供款方法
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向南維港海景有保障，
景觀開揚無遮擋
項目地皮位置臨海，南方毫無遮擋。買家無需擔心像鄰近的Peninsula East或是曦臺般被其他大廈擋住部分海景。情況類近旁邊蔚藍東岸的第一和第二座。如果買家想比較附近向海的單位，可以參考Junto之前分析過的KOKO HILLS系列。位於茶果嶺，位處稍高地勢景觀開揚，高層單位可以眺望維港，折實呎價平均$18,330。
工業區重建需時
項目向東位置均是樓景。較近會有水泥廠，為綜合發展區（4），已經申請興建兩座21層高住宅。較遠的位置亦望向蔚藍東岸。
項目向西位置，暫時會望到觀塘魚類批發市場及觀塘仔灣。但由於油塘工業區重建計劃，魚類批發市場亦將改為住宅。屋宇署亦在2017年，批出觀塘仔灣發展圖則，將興建28座住宅，提供6,556個單位，亦會發展酒店區。所以將來向西的景觀亦會被樓宇遮擋。但好處是可以看見油塘將會成為未來發展重點，該區的配套將會十分優越。
項目向北位置，亦全是油塘工業區，未來將會改建為住宅為主。現在會望到Peninsula East 及大大小小較矮的工廠大廈。景觀向北單位就未能享受樓盤向海特色！
由於整個油塘區都正在改變中，發展亦需要一段時間，附近住戶都可能會面對有重型貨櫃車來往，環境亦可能比較嘈吵，亦可能面對工地帶來的輕微空氣問題，買家需要留意。
項目標榜親子，
環境配套支援夠不夠？
交通
親海駅位於油塘工業區的最篤篤，距離油塘地鐵站有一定距離。住戶需要行8分鐘，並經過一條長電梯坊到達油塘地鐵站A2出口。如果要前往九龍其他地方，例如觀塘，都基本上只靠地鐵。
市民如果想前往東區，除地鐵之外，亦可以步行8分鐘考慮到三家村碼頭乘搭渡輪，前往西灣河的船程亦只是10分鐘，每30分鐘就有一班船。
民生配套
由於油塘亦正在重建，目前購物仍然主要依靠油塘大本營商場，日常買餸就會在鯉魚門市政大廈。但日後發展之後再樓宇附近將會有一條闊度至少達15米的海濱長廊，可遇見將會有不少商舖和食肆進駐。另外上述提到的觀塘仔灣發展亦會吸引更多商舖及餐廳。
寵物配套需時
項目附近現在並沒有寵物公園，但上述提及的海濱長廊發展後，有一定機會將會有寵物友善的配套提供。
48校網
項目納入觀塘區的校網48，區內亦有不少著名的中小學。小學包括聖若瑟英文小學，聖公會油塘基顯小學，聖公會德田李兆強小學等。區內Band 1中學有藍田聖保祿中學，中華基督教會蒙民偉書院，觀塘官立中學等。
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平面圖
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示範單位
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長實起樓質素參差？
長實新盤開價通常都比較低，被認為是低水，一般人都認為長實是以低價搶客，令很多買家都認為長實以較低成本興建樓宇，傳聞長實樓盤質素較缺乏信心，驗樓後要等上門執漏排期幾個月。
長實和沿用的承建商俊和一直以鑽石廳這種奇則受不少買家質疑，但是其實近來幾年，長實已陸續轉換承建商，改善樓盤質素。例如2022年的新樓日出康城SEA TO SKY 被普遍驗樓師及買家認為質素不俗，是長實轉型的證明。
值得投資？
上述亦有提及油塘將市政府重新規劃的一帶地點，鄰近的工業建築已入紙申請改為住宅及其他商業用途，尤其是觀塘仔灣一帶，將會大力發展成為高尚住宅區。因此親海駅具有伴隨著油塘重新發展而升值的潛力。
同區樓盤比較
蔚藍東岸 Montego Bay
崇信街18號
發展商為五礦地產，蔚藍東岸是五礦地產在本港首個住宅項目，設有4座，提供688伙，實用面積由237至2,136平方呎，2023年入伙，折實呎價為$20,640 - $24,831。
海傲灣 One East Coast
鯉魚門徑1號
發展商為九龍建業發展，設有2座，提供646個單位，實用面積由179至576平方呎，2019年入伙，折實呎價為$21,344 - $21,344。
朗譽 Chill Residence
高超道29號
發展商為保利，設有2座，提供634伙，實用面積由246至1,601平方呎，將於2025年入伙，折實呎價為$16,749 - $20,842。
KOKO Hills
觀塘茜發道
發展商為會德豐，分3期發展，當中第1期 KOKO Hill涉及413伙，實用面積介乎345至2,024平方呎，2022年入伙，折實呎價為$18,651 - $25,953。
第2期 KOKO RESERVES 設有1座，提供82伙，實用面積由483至1,992平方呎，2022年入伙，已售呎價為$22,611 - $27,610。
第3A期KOKO ROSSO，設有2座，提供392伙，實用面積由300至988平方呎，將於2024年入伙，折實呎價為$18,612 - $22,809。
第3B期KOKO MARE，設有2座，提供444伙，實用面積由310至1,078平方呎，將於2024年入伙，折實呎價為$17,192 - $24,235。
項目資訊一覽
| 關鍵日期 | 2025年7月15日 |
| 地址 | 東源街8號 8 Tung Yuen Road |
| 地區 | 九龍東｜油塘 |
| 樓宇 | 分期發展 |
| 單位數量 | 第一期228伙 |
| 戶型 | 1房 - 3房 |
| 發展商 | 長實 |
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